好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
房市自2008年9月金融海嘯後短短半年時間，在2009年中旬快速復甦回溫，主要的催化劑就是低利率、國際熱錢多及台商鮭魚返鄉置產，隨著社會財力分配M型化，有錢人買2~3間以上房子置產，當時市場也「量身訂做」推出大坪數豪宅產品，不過現在專家提醒，這類產品恐將是市場「主力賣壓」。
2~3年前推出的「時機性」豪宅，陸續交屋，恐讓市場賣壓沈重。(好房News記者陳韋帆／攝影)
戴德梁行協理賴一毅表示，對於一般受薪階級來說，央行只要升息1個百分點，民眾每月繳納房貸壓力就會大幅增加，而目前市況來說，由於奢侈稅已經施行2年，淘汰了短炒型買方，換句話說，豪宅的產品一定是以置產、自用的角度來看，因此較令人擔心的產品就是50~80坪、總價5000~8000萬元的豪宅。
他說，這類豪宅是2009年房市復甦以來的「時機性」產品，當時房價飆漲、坪數不斷被放大，不過，50~80平的產品因稱不上頂級豪宅，口袋深厚的買家不會將置產眼光投注於此，而一般受薪階級，因薪水沒漲的前提下，也難以負擔5000~8000萬元的房價。
這類產品的風險區，大台北地區以新莊頭前、副都心重劃區最明顯，以頭前重劃區來說，在2010年推案達到高峰，從首案興富發推出的產品，走一般3~4房產品，坪數約30~50坪，不過，隨著頭前重劃區短期內從每坪35~40萬元飆漲至60~70萬元之際，產品坪數也不斷放大，直到去年開始，小宅熱再起，如今才以小坪數產品「跑得最快」。
只不過，2~3年前推出的大坪數產品，目前正處交屋階段，恐怕面臨強烈賣壓，是否真如業者所說「已經盤整完畢」，仍有待觀察。
原文網址: 50~80坪「爹不疼娘不愛」 市場「主力賣壓」？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10732443413.html
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