青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

建商推案狂！房產雜誌統計928檔期北台灣推案量超過1300億元，年增3成；台中、高雄也在今年最後一季推出驚人案量，建商看好市場或僅是「感覺良好」？

今年北台灣928推案量年成長３成以上（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》節目中指出，「沒有所謂的928檔期，只有價格合不合理，才能看到量」。這次推案量達到1300多億，代表建商手邊蠻多的土地是在過去高檔買到，現在只是做產品變更，加速推案，「看樣子是預售市場要活命，只能依靠3個少(少量、小坪數，低總價)」，餘屋加上新案，時間拖長對建商是一個很大的壓力。

推案量年成長33%，正常嗎？顏炳立說，「沒有什麼意義」，「跟基期零比的話，來1組叫1倍，來3組叫3倍，那個意義不大」。就如拿今年的移轉棟數跟去年比，雖然有增加，但整體的量沒有超過30萬棟，市場都算緩跌而已，「整體量沒有出來，底就不會出現。」

顏炳立在《老謝看世界》分析房市　(翻攝Youtube)

台北市房價已經下修2、3年，從2014年第4季每坪65.7萬元，到今年第2季是59.8萬元，跌幅夠深了嗎？顏炳立說，3年前就預測蛋黃區下修20%，蛋白要3成，現在看起來是「蛋黃已經破了，蛋白更慘它變黑了」，蛋白跌幅破了3成「超乎我想像」，顏炳立點名，土城從5、6字頭，現在已經看到3字頭；新莊則跌破4字頭，林口看到2字頭、淡水看到1字頭。

不過，在一堆跌破預期的蛋白區中，顏炳立認為林口有機捷、高架道路、有醫療，已經發展超過20年，相對其他重劃區有支撐。

原文網址: 蛋白變黑　顏炳立：速度超乎我想像 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/194597175035.html