青春-房仲物語

國稅局加強查緝房屋現值與財產交易所得，並有逃漏稅被補罰數百萬元的案例，許多人質疑，實價課稅「悄悄」實施了？政府宣示實價登錄與實價課稅脫勾，難道只是「安慰人心」的說法？

台灣房地產課稅採取房、地分離課徵，房屋稅與地價稅屬於「持有稅」，土地增值稅與按照房屋價值計算的財產交易所得為「交易稅」，過去因房地實際交易資料不足，納稅義務人申報時，就以房屋現值乘以比例申報，交易獲利常因此低估。

而當實價登錄上路後，交易獲利透明化，查稅自然有脈絡可循。其實，實價課稅也不是新鮮事，早在四、五年前，市場就傳出國稅局加強查核預售屋交易的風聲，特別是高總價個案，只要曾經交易過，又沒有照實申報的，補稅幾乎是「統統有獎」。

隨著房地產市場升溫，國稅局查核範圍也從預售屋擴及到高價標的，過去，名下永遠只有一戶房子，卻頻頻買房賣樓短線操作的投機客，成為這波查稅的重點對象。

其實，對一般民眾來說，房地產交易畢竟不是常態，若是早年取得，正打算近期出脫的不動產，由於時間久遠，無從得知當年取得成本，除非有特殊狀況，不然不必太過擔心。

要特別留神的，反而是近年購買預售屋或是去年8月以後買房的民眾，在未來出售時最好問清楚申報細節。國稅局查稅聲聲急，查稅效應仍有待觀察，但可確定的是，房市每經過一次多頭，就會多一重限制，炒房、炒樓不僅難度更高、風險也更大。