青春-房仲物語

好房News記者王富民／綜合報導

國內的房價高不可攀，越來越多人轉而投資價格較為低廉的「地上權」產品，加上政府四年前為避免助漲房價，停售大面積國有地，改以標售地上權的方式進行活化；另外，大台北地區的素地難尋，也使得建商紛紛投入地上權市場，插旗獵地，地上權案儼然成為國內房地產市場的潛力新星。

國內房價居高不下，地上權案成為近來房市的關注亮點。（圖／好房資料中心）

依據民法第832指出，「稱普通地上權者，謂已在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」簡單來說，地上權就是只有房屋產權，但沒有土地「所有權」的不動產。過去幾年來，台北市因素地難尋，地上權案逐漸發酵，以政府的標案為例，開法開發者繳交權利金後，可取得約五十年，甚至七十年的土地使用權，而期間仍需支付租金給政府，直到時限到期，將土地歸還政府。

事實上，過去地上權案多以商用不動產為主，但住宅產品已經逐漸興起，從日勝生知名的「京站」開始，眾多建商紛紛投入地上權住宅的市場，華固建設今年就首度跨足地上權案，預計推出4字頭物件，走精緻平價路線。

根據《自由時報》的報導，中信房屋副總經理劉天仁提醒民眾，地上權住宅價格雖比一般住宅低，但每年必須繳交公告地價1.5～10％的地租，而且５０年的期限一到，住戶就必須搬離，民眾若以自助為前提購買，應選擇使用年限四十年以上的物件，否則，脫手時可能會成為買方殺價的重點，加上保值性不低，不適合作為投資。

今年第四季的指標地上權案，非「台北學苑」莫屬，約4050坪的基地，採70年地上權，限定不得罪為住宅使用，將在11月28日開標。

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