青春-房仲物語

少子化效應　台中三大明星學區住宅漲幅明顯

好房網News記者李彥穎／台中報導

台灣逐漸邁入少子化社會，小家庭成為房市中的主要買房族群，尤其是明星學區加持的區域，相對有競爭力。以台中市來說，大墩、大新、黎明等三個國小學區周邊，近6年的價格都有明顯漲幅，尤其是大墩國小周邊一公里內的住宅大樓，成交均價漲幅接近26％。

台中市大墩中小學。照片業者提供

根據內政部實價登錄最新資訊，2020年屋齡十年內住宅當中，以黎明國小周圍38.62萬均價最高，大新國小周圍35.1萬元，大墩國小則為36.53萬。其中，大墩國小周邊，和去年的34.32萬相比，漲逾就有6％，和2014年的29萬相比，更達25.96％的漲幅，黎明國小周邊和2014年的33.93萬相比，也有近14％的漲幅。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，12年國教上路後，家長不惜花大錢只為孩子有更好的教育，鄰近學區也能省下接送的時間，加上大墩、大新、惠文國小鄰近七期、單元二三等高價區，整體街廓規劃完整，也有大片綠地資源，新案價格自然會衝高。

盤點大墩學區周圍新案，以大墩國小首排「慶仁林境」最受矚目，標榜戶戶享有層層覆綠的弧線景觀陽台，社區內則以落羽松、櫻花、杏樹、流蘇等樹種塑造出高綠覆率。全案規劃均質86坪，總戶數28戶產品，總價4700萬起，案場表示平均每周有20組的預約來客。另外，黎明公益商圈內的新案「時代溫莎大廈」，主打大墩國中小明星學區，主打優雅古典的建築風格，搭配垂直綠化及跳島式宜居陽台，全案公開兩周也是賣破六成。

黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後，也出現不少豪宅建案。新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等，每坪單價都在50萬元以上，其中新成屋「陸府植森」社區最高成交價來到62.6萬元，與目前七期成交行情不相上下，該案最大特點在於超高綠覆率，植栽密度是建築密度3倍之多，吸引不少企業自營商與醫界人士。後續還有雙橡園開發的「河南市政路新案」，預計在年底進場，基地面積達2168坪，規劃50、60、100坪零店面純住宅產品。

大新國小周圍，則有面對文心森林公園第一排的豪宅。其中指標建案「雙橡園1617」今年完工落成，均價達55.2萬，成為七期南側唯一攻入台中十大豪宅榜的建案。另外，預售大樓案如「惠宇PARK1」規劃90至140坪產品，全案已近完銷，「國泰建設新案」也可望在年底登場，基地位在惠文路、大墩11街口，預計鎖定50坪左右的中坪數產品。

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