青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

新莊房市不平靜，投資客操作策略大不同，也讓該區域房價波動極大，專家評估，副都心目前機能較差，又面臨頭前重劃區夾殺考驗，「副都心4字頭是趨勢」。

顏炳立認為，新莊副都心「4字頭」將成普遍成交價。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

預售屋、新成屋價格殺很大，《財訊》報導指出，「宏普A Max」、「圓立方」、「興天地」都出現讓當地房仲震驚的成交價，其中以「宏普A Max」最為印象深刻，該案最高成交價曾突破6字頭，但最近已有屋主急脫手，開價49萬元委由房仲轉售。

針對小宅投資客拋售、大坪數豪宅無人承接的市場狀況，戴德梁行總經理顏炳立向財訊說明，由於目前市場預售表現不佳，以新莊副都心的新成屋為例，原先預售時期每坪60～70萬元的行情不再，很快就可以看到4字頭「普遍的成交價格」。

不過金磚動力行銷副總經理施孝文在《蘋果掀房事》指出，雖然新莊普遍賣壓大，但仍有區域性的分別，例如頭前重劃區的入住率較佳，就比副都心「荒」的居住條件優秀，又能享有差不多的政策利多，相對適合自住客入手。

好房網社長倪子仁透露，目前願意直接開出「4字頭」價格的物件，多半是超大坪數的豪宅、毛胚屋，觀察實價登錄也可發現，高樓層的成交價在每坪50萬出頭，反推低樓層物件，未來低到45萬元以下也是可預期的事情。

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