青春-房仲物語

好房News編輯中心／綜合報導

常遇到看房的人擔心二手房買到凶宅，但最常引起討論的，莫非是跳樓的那樓是凶宅？還是跳樓的落地的那一戶才是凶宅？這部分總引起廣泛討論，最近有比較清楚的宣判！男子購屋後才知露台有人墜樓死，因此買主以凶宅為由訴請原屋主賠償，一審判決原屋主賠償46萬元，但到了二審卻翻身，法官認定露台為公共設施，因此二審又判無價值瑕疵問題，改判買主敗訴。

台南有一房屋買賣案件，買主以三百多萬買下一棟華廈的三樓，後來得知曾有人從16樓墜落，即落在三樓外約三坪的露台上死亡，買主認為屋主隱瞞凶宅，認為房屋價值受損，因此控告原屋主及仲介賠償，法官一審判決，買主的住處直通露台，會影響他人購買意願，故判決該屋會造成損失，因此判決賠償46萬元。

屋主不服上訴，最後高分院又認為建築物是否會成為凶宅，會因為案件不同而有差異，所以二審法官調出原始設計圖，發現三樓露台並非買主或原屋主所有，該露台是做空中花園或緊急逃生之用，所以認定該區域並不會造成買主擁有該屋的價值，因此判決無須賠償。

不過律師表示，凶宅的認定因法官不同而認定不同，更不用說不同的墜樓案或跳樓自殺案，又出現不同狀況，因此凶宅常常因此被擴大解釋，甚至有屋主認為雖不是凶宅，但該屋只因為能看到墜樓死者落地的位置，因此也覺得自己房屋算兇宅，也企圖訴請認定凶宅要求賠償。所以律師建議買房時，應該審慎看房，打聽該社區的過去歷史，了解該社區歷史是很重要的，以免買到不喜歡的物件。

原文網址: 墜樓死者非落在私人擁有空間　就不算凶宅？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63416547880.html