好房網News記者王永貞／台北報導
小宅當道的時代來臨！永慶房產集團研究發展中心觀察近5年來雙北市人口統計資料，發現戶量逐年降低，北市從100年戶量有2.65人降至104年的2.59人，新北市戶量相對多一些，但也從100年的2.74人逐年減少至104年的2.63人，表示每戶人口數不到3人，下滑趨勢明顯，因此小宅市場反而轉趨熱門。
家庭結構改變，雙北市的小宅交易量超熱。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
國內家戶結構的改變，從過去傳統大家庭轉變為都會型小家庭的型態，讓每戶人口數持續下探，而目前年輕人不婚、不生的狀況普遍，台灣生育率為全球第二低，也是戶量持續減少的主因。
這樣的家庭型態也反應在購屋決策上，根據實價登錄資料統計，再比較近兩年雙北市交易坪數帶可看出，北市的交易戶數以40坪以下產品為大宗，其中，20-40坪的占比，由103年28.9%增加至104年的44.3%，增幅有15.4個百分點，顯示北市購屋者對於中小坪數接受度提高。
在新北市部分，則是以20-40坪為主力，104年占比48.0%，其次則是40-60坪，占比26.3%，兩者合計高達74.3%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從統計數據可發現，今年20-40坪中坪數的占比大幅攀升，雖新北40-60坪仍有二成以上占比，但與103年相比已有下滑趨勢，顯示自住撐盤的狀況下，首購與換屋族群在有限的預算考量後，對於中小宅的接受度增加。
黃舒衛說明，在政府一連串管控房市措施後，投資客淡出市場，目前房市已由自住客撐盤，而自住客對於價格、坪數上的選擇相對於投資客務實許多，尤其是首購族預算有限，選擇中小坪數產品，搭配裝潢布置，即可營造出小宅大坪效的室內空間。
黃舒衛提醒，目前低利環境不變，房價大跌機率低，而市場待售量大，加上年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結束，有購屋需求的民眾不妨多看多比較，此外，青年安心成家優惠貸款展延至105年，符合條件的首購族群可多加利用。至於換屋族則可趁目前房市已轉向買方市場，房價盤整修正之際，選擇生活機能佳、交通便利的區塊，積極看屋比價，才有機會買到符合自己條件的物件。
原文網址: 雙北40坪內中小宅 自住客超愛！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/147986112342.html
留言列表
{{ article.title }}
