青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年受到QE退場消息、利率走高風險以及政府著手查稅打房，都讓房市彌漫空頭氛圍，加上台灣「悶」經濟，民眾多不敢寄望年終獎金，讓購屋市場買方打算縮衣節食再撐一下，觀望明年房價能不能跌；對於持有房屋的賣方，愈到年底也有考慮是否獲利出場。因此明年可能出現3大現象，都暗藏危機：

明年房市隱憂愈來愈多。(好房News記者陳韋帆／攝影)

第1、補漲不超漲

天時地利不動產總經理張欣民指出，現在房市捉摸難定，明年價格走勢並不明朗，但是在整體沒有引爆房市反轉的助燃劑之下，仍有地區會有補漲行情，但是要像今年淡海新市鎮的超漲狀況，恐怕不復見。

金磚動力行銷副總施孝文提醒，「補漲」的原因很重要，若沒有交通建設、重大建設利多，僅因為周圍漲價了，而啓動補漲模式，那麼這是比較危險的。

第2、建商蝗蟲過境式推案

建商推案要推得動，勢必要有一群粉絲，如投資客、紅單客。尤其是紅單，就是建商讓利給投資客的好方式，營造熱銷氣氛，吸引買不起房的民眾進場。不過，蝗蟲過境的旋風式推案，恐怕「怎麼炒高、就怎麼下跌」，對區域房市並不健康。

第3、轉為買方市場

房價墊高其中一個環節就是「賣方市場」，惜售、達到設定價格才出售，不過，一旦扭轉成為賣方急於出售，議價空間加大，少賺一點就賣，區域房價也容易被拉低。此外，真正成為買方市場時，買方深知「台灣為世界租金報酬率極低的國家」，乾脆租屋慢慢等，買賣撮合又更困難了。

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