好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

今年受到QE退場消息、利率走高風險以及政府著手查稅打房,都讓房市彌漫空頭氛圍,加上台灣「悶」經濟,民眾多不敢寄望年終獎金,讓購屋市場買方打算縮衣節食再撐一下,觀望明年房價能不能跌;對於持有房屋的賣方,愈到年底也有考慮是否獲利出場。因此明年可能出現3大現象,都暗藏危機:

明年房市隱憂愈來愈多。(好房News記者陳韋帆/攝影)

第1、補漲不超漲

天時地利不動產總經理張欣民指出,現在房市捉摸難定,明年價格走勢並不明朗,但是在整體沒有引爆房市反轉的助燃劑之下,仍有地區會有補漲行情,但是要像今年淡海新市鎮的超漲狀況,恐怕不復見。

金磚動力行銷副總施孝文提醒,「補漲」的原因很重要,若沒有交通建設、重大建設利多,僅因為周圍漲價了,而啓動補漲模式,那麼這是比較危險的。

第2、建商蝗蟲過境式推案

建商推案要推得動,勢必要有一群粉絲,如投資客、紅單客。尤其是紅單,就是建商讓利給投資客的好方式,營造熱銷氣氛,吸引買不起房的民眾進場。不過,蝗蟲過境的旋風式推案,恐怕「怎麼炒高、就怎麼下跌」,對區域房市並不健康。

第3、轉為買方市場

房價墊高其中一個環節就是「賣方市場」,惜售、達到設定價格才出售,不過,一旦扭轉成為賣方急於出售,議價空間加大,少賺一點就賣,區域房價也容易被拉低。此外,真正成為買方市場時,買方深知「台灣為世界租金報酬率極低的國家」,乾脆租屋慢慢等,買賣撮合又更困難了。

原文網址: 房市3大現象 明年引爆危機 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/87113848194.html

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