青春-房仲物語

預售屋專業雜誌指出，明年推案量雖較今年不樂觀，但預料北市頂級豪宅開價仍將上揚，並有建案將突破「彭淮南防線」，開出3字頭的一坪300萬元。 報系資料照片

央行總裁彭淮南昨透露頂新魏家幾乎都用貸款買帝寶豪宅，並怒批炒房，顯示央行持續緊盯豪宅。但儘管如此，預售屋專業雜誌市調指出，明年北市將有豪宅建案突破「彭淮南防線」的一坪300萬元以上行情，台中也將出現一坪100萬的建案。

住展雜誌今天發布房市最新市調及明年預測，在美國QE退場、房貸可能升息以及五都大選等利空因素下，預料建商推案會轉趨保守，北台灣推案量會較今年
(2013年)減少1成至1 兆元左右，全台三大都會區總推案則約1.37兆，較去年1.45 億元，下修約800億案量。

整體銷售率預料也將持續在低檔徘徊，近幾年北台灣新屋的平均銷售率在4~5成之間，預估明年北台灣銷售率也將在4成左右。由於建案去化速度慢，因此整體平均房價將呈持平盤整，供給過量地區可能下修，但估計幅度不會超過1成。

明年推案量、銷售率雖都較今年不樂觀，但預料北市頂級豪宅建案開價仍將持續上揚，並有建案將突破房市「彭淮南防線」，開出3字頭的一坪300萬元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，北市頂級豪宅建案早想開出一坪300萬元，但由於彭總裁對「300萬」這個數字相當感冒，去年並因此祭出豪宅限貸令，因此建商不敢嘗試。不過，由於實價網揭露豪宅「皇翔御琚」一坪以276萬元成交，有此為本，明年應有建案會正式挑戰3字頭。

目前市場上認為具有一坪300萬元行情的豪宅案，約有6、7 個，包括元利信義聯勤案、信義計劃區的大陸工程B7案、富邦D1案、富創D3案、冠德案以及亞太會館改建的「陶朱隱園」等，其中，位於陶朱隱園、冠德案，目前都已在工地打出連絡電話，預估明年將正式開賣。

除北市外，目前最高預售房價已喊到8、9字頭的台中七期，住展預估在台北豪宅帶動下，包括富邦天空樹2期、大陸工程七期豪宅建案都可能挑戰一坪100萬元的台中新天價。