青春-房仲物語

每坪管理費只要20超划算？網揭「免錢的最貴」

好房網News記者唐主桂／綜合報導

住在電梯大樓裡雖然方便，但是每個月的管理費算下來也是一筆不小的開銷，不過有些建案就標榜著每坪只要20元的超低管理費，網友被吸引的同時，卻也擔心會不會免錢的最貴，最後反而每個月付更多。

有些社區能做到不收管理費，但是資金會從其他地方補足。示意圖／好房網資料庫照片

一般而言，管理費的收取會因公設以及管理程度、戶數多寡而有所不同，北部區域每坪從70元到100元之間都有可能，豪宅甚至傳出有每坪500元的天價。然而管理費收取過低也並非全然好事，一旦大樓臨時需要維修，住戶還是必須掏錢出來，否則社區就會面臨停擺的狀況。

不過電梯大樓究竟能不能做到每坪只收取20元的管理費呢？實際上確實是可以的，甚至還可以做到「免收管理費」，有網友就舉例台北市中山區的「東王漢宮」，之前都沒收管理費，靠出租車位每格7000元的收入來支應管委會，也有人提到有不少社區每坪管理費只收25元，但是停車位都不是私人的，住戶想停都必須抽籤。

按照這樣的收費方式，對於沒有停車需求的住戶來說雖然划算，但是車位算進公設已經是一筆損失，對於要停車的人來說，不只無法享受未來停車位的增值空間，每個月7000元的價格換算下來，更是比管理費還要高出許多。

停車位佔公設多寡，也影響了買房的總價，房產專家sway就曾表示，像是地下室空間、汽機車車道等公設，其實都憑是建商各憑良心「建商蓋多少就是多少、只要不是區域中最高的就行」，最後就是市場機制，看消費者買不買單了。

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