頂新貸9成9真的嗎？銀行鑑價後核貸才是真 @ 青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

對一般民眾來說，貸款成數最高也不過8成，但頂新魏家卻被爆出竟借貸9成9，一口氣買下9戶帝寶。消息一出，除了驚嘆號外，也讓人感嘆，對銀行而言，大老闆等同「還款保證」，才能享有如此禮遇。然而，其實核貸標準來自銀行的「鑑價」，而鑑價往往低於市價，所以實際的核貸成數並不到市價的9成9。在悲憤之餘，不妨以此為例，檢視自己是否有足夠的條件，向銀行爭取較高的貸款成數。

對銀行來說，大老闆等於還款保證，因此頂新魏家才能以不動產抵押與個人信貸的方式，向銀行融資9成9買帝寶。（圖／好房資料中心）

根據立委賴士葆及費鴻泰轉述，魏家在2008到2009年間，向銀行貸款9成9，僅以1％的自備款買下9戶帝寶，消息一出，令外界譁然。不過，有財金官員指出，當時銀行貸款給魏家的金額，是帝寶「鑑價」金額的9成9，而鑑價通常低於市價，因此真正的貸款成數其實不到市價的9成9，只是魏家財力雄厚，可比一般民眾拿到更低利率。

根據《蘋果日報》報導指出，其實9成9的貸款來自於不動產抵押與個人信貸。假如當年一戶帝寶市值1億元，銀行鑑價是8千萬，核貸8成後，魏家再以不動產抵押，加上個人信貸，才能以1％的自備款買樓。

然而，一般民眾恐怕很難享受如此待遇，如何向銀行爭取優惠房貸，是買房的一大關鍵。根據房仲業者表示，想成為銀行眼中條件良好者，得掌握5大法則。