青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／台北報導

台北市內湖區康寧路三段今年別墅交易突然回溫，意外創下12個月8戶成交的移轉紀錄，不過據實價登錄資料顯示，其中今年5月成交的一4層樓別墅，竟出現賠售交易，持有僅半年時間，大賠542萬出場。天時地利不動產總經理張欣民估計，該戶原本應該為投資客持有，但受限別墅市場流通率低，寧願賠售轉手。

內湖別墅持有半年轉手慘賠542萬元。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

據實價登錄資料顯示，康寧路三75巷自106年9月至107年9月間，共有8筆別墅（透天）交易紀錄，其中最近的資料為今年9月成交一筆總價4,000萬元，屋齡33年的4層樓別墅，值得注意的是，近12個月的8筆交易紀錄中，僅一戶出現賠售，該物件為屋齡32年，總面積71.27坪的4層樓別墅，自去年10月以3,400萬成交，今年5月再以2,858萬出售，等於持有7個月，慘賠542萬元出場。

永慶房屋成功康寧直營店店長吳政樺解釋，該地段別墅交易量回溫，最主要是因為人口解構變化、巧臨換屋潮，加上屋主讓利等因素所致，換屋族多看準學區、捷運等機能利多，選擇單價與公寓型態物件接近的別墅格局，行情分別落於別墅單價38～45萬；公寓單價38～43萬，總價差逾1,000萬左右。

另外，針對不頻繁交易地段卻出現賠售個案，張欣民解釋，估計應為投資客投資失利個案，對方可能急需現金解套，但卻受限別墅市場流動率低的情況之下，賣方寧願降價求售，不惜賠價542萬元。

張欣民分析，由於整體房市仍在下修，因此該物件5月份雖然僅以2,858萬成交，但仍難以分辨是否買於低點，唯可以知道的是，近年投資客幾乎已全數退場，房市主力轉向為自住客。

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