青春-房仲物語

淡水景觀住宅分布在淡水河沿線，從竹圍開始一直到沙崙地區都有，大多數景觀宅都在面河海第一排，另外有一些因位處半山坡地，居高臨下，也有相當不錯的水岸景色。

區域房仲業者表示，淡水景觀住宅大致可分竹圍、紅樹林、淡水站以等三大區塊，各有優劣；竹圍一帶比較不怕堵車，但「視覺污染」較多；紅樹林一帶評價最好，但房價較貴；淡水站生活機能最好，但新房子較少，距水岸也較遠一些。

竹圍 生活機能好 視覺污染多

竹圍是台北市進到淡水的第一站，雖然唯一連外道路民權路也會堵車，但通常只要堵一小段就可解脫，比紅樹林、淡水市區好很多。這個地區生活機能很不錯，學校、市場、捷運一應俱全，還有馬階醫院。很多人選擇在此退休養老。

住商不動產竹圍捷運店長鍾孟宏表示，竹圍的水岸住宅都位在民權路，指名度最高的是元利建設投資興建的元利「水世紀」、「水紀元」等，由於開挖溫泉，目前面河景觀宅多在50萬以上，最貴一戶65萬元。

這裡另有一些中古水岸住宅比較便宜，如關渡山水、觀海極品、南加州等，房價落在34~40萬元之間。南加州雖是工業住宅，但因挑高行情也有35萬元以上。

竹圍水岸住宅主要看關渡橋一帶河景，滿美的，不過看水景同時，也會看到對岸八里山坡的「夜總會」。另外，竹圍一帶仍有很多鐵皮廠房，視覺污染比較多。

紅樹林 富人區 景觀宅大本營

紅樹林指的是竹圍國小到登輝大道這一帶，信義房屋紅樹林店長徐瑞陽表示，此區是淡水景觀住宅的大本營，由於不少景觀住宅採超大坪數豪宅設計，總價4、5000萬元比比皆是，甚至有上億元的豪宅，因此又被稱為淡水富人區。

區域第一排水岸住宅有7棟，包括康和、海悅、富陽四季、藍海、海納川、山林海、台北雪梨，都在中正東路上。另外登輝大道、坪頂路口以及八勢路，因地勢較高，也有不少住宅可看到水岸，如尚海、清淞、水立方等。

這裡的水岸景觀很豐富，河面極寬，加上大片紅樹林襯映，無論晨昏晴雨都很美，不過，當地景觀宅因多面向正西，夏天有明顯西曬問題，自住者必須要有心理準備。

紅樹林的景觀住宅，目前以「藍海」最貴，每坪成交價落在55~65萬元，實價網上有一戶大坪數以1.3億元成交，海納川沒有交易紀錄，但業者認為有6字頭行情。其他社區景觀戶則多落在40~50萬元之間，台北雪梨、康和價格較低一些，部份低樓層景觀戶單價在40萬元以下。

淡水站 商圈快速擴展 一應俱全

淡水站是淡水捷運線的最後一站，由於發展早，加上近幾年到老街觀光的人數暴增，帶動商圈快速擴展，目前區域生活機能可用一級棒形容，買的、吃的，當地應有盡有，區域也有多所國小、國中，小朋友上學也很方便。

信義房屋淡水新市店章駿紘表示，當地景觀住宅社區以位於中正東路上的「海揚」知名度最高，也是區域少數屋齡較新的大樓住宅，景觀宅房價比紅樹林便宜不少，一坪約30~38萬元。另外，學府路31巷內的麗陽、水噹噹、日晟海闊，詢問度也很高，景觀宅房價在30~40萬間。

如果希望更便宜一些，可到沙崙路、中正路一帶，當地主要看出海口，景觀住宅約在一坪30萬上下，有些中古屋20來萬就可買到。 

圖／聯合晚報提供