好房News記者黃慈雯/整理報導

同樣是位在台北市且一樣沒有捷運的文山區與天母區,房價竟然天差地遠!素有台北市房價最平穩之稱的文山區,是許多首購族在預算有限的情況下,但又想要住在台北市的第一選擇,文山區近幾年的漲幅較小,且尚未受到投機客的炒作,房價仍維持在5字頭左右。但天母區近幾年不僅房價飆漲,豪宅建案也大量進駐,且推案價格屢創區域新高。

同樣沒有捷運加持的天母區,因綠地包圍且擁有特有的異國風情以及休閒步調,一直為人稱道。(圖/好房資料中心)

北市房價高,想住在台北市的只能轉往市郊買房,使得外圍人口大量進駐,更帶動當地房價攀升。不過,部分外圍如文山區,因受限地形且大部分的物件多屬於大坪數的中古屋,適合家庭買房,加上地點位於文教區,環境清幽,沒有繁華的商業區也沒有繁忙的金融區,在捷運文湖線與新店線的沿線中,都屬於捷運線的最末端,往返一趟台北市中心就要花40分鐘,投機客少了交通機能性的投資亮點,文山區免於房價被大肆炒作,理所當然房價當然漲幅不大。

但同樣沒有捷運加持的天母區,房價卻有如神助般飆漲,且最近推出的新建案大都以大坪數的豪宅為主流,而幾個指標性的推案價格都再創區域新高。而外來客選擇在天母購屋的理由主要都在於公園綠地多、醫療便利、美國學校及天母明星學區的三大優勢。而且跟文山區最不同的地方在於,天母的商圈繁榮,有新光三越以及天母SOGO的進駐,不管是影城、百貨或是美食街應有盡有,雖然天母也屬於一個比較封閉的環境,沒有重大利多,但環境和人文特質就是最大的優勢。

政府打房政策讓投機客紛紛出走,首購族群躍升為房市的主力,但無奈購屋預算有限,只能往房價相對低的市郊選購,但房價漣漪效應已失效,新北市的房價並不一定低於台北市,而交通機能佳的地區,人氣還是居高不下,建議要買房的民眾還是要去分析其優勢以及買房注意事項。

原文網址: 「無捷運還是漲」? 天母區漲翻文山區卻墊底  | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19587951551.html

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