記者黃慈雯/整理報導

國內工業用地抵押貸款狂飆,因為工業用地便宜,不肖人士為賺取其中暴利,不惜直接拆廠房,只賣土地,不但可避免財產交易所得稅,還只需繳交土地增額稅即可,1年內可獲利高達2~3成。政府為避免助長工業區土地炒作,中央銀行鎖定工業地融資,祭出「彭三條」,並要求銀行落實授信風險控管。

國內近期工業用地抵押貸款飆漲,央行在昨日(22日)祭出彭三條,控管工業地貸款。(好房News記者陳韋帆/攝影)

以往融資授信管制只針對住宅、豪宅、建商,但根據聯合報報導,今年前10月工業區土地價格漲幅已超過住宅及商業區,不太正常,且據統計,台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、上海銀、台企銀八家銀行工業土地貸款市佔率高達6、7成,包括台中工業區及新竹以北工業區都被點名炒風盛行,央行將緊盯工業地炒作,並祭出工業區土地抵押借款三大措施,包括:

一、銀行宜請借款人須檢興建或開發計畫及相關財務資料,證明抵押土地確定依借款人計畫使用。

二、銀行宜請借款人寫切結書,承諾抵押土地在一定期間內動工興建或開發,違者,銀行將回收全部貸款,利率也將從2%提高至2.5%以上。

三、銀行於撥款後宜確實辦理貸放後覆審工作,並落實借款人承諾事項。

央行業務局蔡俊雄在中時電子報報導中表示,過去將工業區土地抵押貨款列入針對性審查措施,主要是考量避免影響到有實質建廠需求廠商的資金調度,但因前10個月工業用地抵押貨款年增率高達50%,而銀行資金來自社會大眾的存款,銀行辦理相關授信業務應力求穩健經營,善盡社會責任,為避免助長工業區土地炒作,增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願。

原文網址: 彭三條來了! 工業地炒作將被打壓 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/82831851539.html

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