青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱台北報導

今年政府重稅齊發，推出史上最嚴苛的打房政策，囤房稅、查稅及限貸手段都讓市場交易急凍。房仲公會全聯會觀察，截至今年10月止，全台買賣移轉件數才26萬6176棟，預估全年交易量約29萬棟，不但是SARS以來新低，更寫下過去13年以來新低，2015年房價已難再漲。

房市交易量跌到谷底，打房政策讓仲介業者叫苦連天。（好房網News記者陳韋帆攝）

不動產仲介公會全聯會認為，九合一選戰過後，房市回歸基本需求面，加上年底為傳統購屋旺季，預期2015上半年在遞延性買盤釋出下，及賣方與建商適度讓利，房價將呈現凍漲。但央行態度是明年房市一大變數，若未來擴大信用管制區、銀行持續看跌房價，繼續抽銀根，將衝擊房市交易量。預計買賣移轉件數度過今年低潮後，「明年在剛性需求支撐下，應有5到10％成長空間」。

對於明年房價走勢，影響深遠的房地合一實價課稅將是明年市場最大變數，全聯會表示，由於法定容積限縮、土地營建成本走揚，預估明年預售案將往上調價5到10％；三年內新成屋因為持有成本相對較低，在落袋為安的心理下，又逢市場競爭，急著出售的賣方售價可能有5％下修。

房仲公會全聯會理事長林正雄認為，房地合一政策太過複雜，影響800多萬戶選票，另外2015年的富人稅、實價課稅等重稅手段恐怕引起更大民怨。目前新科首長大多有社會住宅具體方案，有助改善年輕人無力購屋的現況，明年應是財政部宣布暫緩實價課稅的好時機，攸關民生的重大稅改，也是政府施政滿意度的關鍵指標。

 

原文網址: 交易量創13年來新低　2015房價凍漲？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16290987715.html