2013/12/24

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

壽險業者今年在取得商用資產的著力不深,但台北辦公室價格漲勢仍然強勁。根據全球資產發布第4季商用不動產報告顯示,本季台北市商辦平均售價每坪82.4萬元,漲幅創二年新高。

而台北市辦公室空置率則下修至7.43%,為金融海嘯以來新低。

全球資產最新統計顯示,台北市辦公室從年初的每坪77.4萬元,現已上漲到82.4萬元,一年以來售價上漲約6%,漲勢驚人,平均租金約1,978元。投資報酬率則從年初的2.51%下探至2.37%,隨著取得成本提高而逐漸下滑,但仍優於台灣10年期公債利率1.6%。

全球資產總經理柯宏安指出,今年壽險業者至今僅購買約78億元的商辦及廠辦,但明年各研究機構認為景氣可望微幅成長,辦公自用需求平穩;投資需求則受到投報率下滑,買氣恐受到壓抑。

另外,台北市公司家數已連續20個月增加,年淨增加4,622家,外資公司家數成長9%,將帶動租賃需求穩定成長。

不過,由於明、後年新完工釋出的辦公大樓較多,整體空置率恐會反轉向上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,國內辦公市場面臨台北市內科等區域競爭,加上現階段企業的擴張需求有限,加上未來還有一些總部大樓或捷運商辦將釋出,短期內辦公室租金缺乏大幅上漲動能。

台北市辦公室租賃市場租金凍漲,但空置率則從年初的9.13%一路下降至7.43%,為金融海嘯以來新低,其中以A級以上辦公室表現較佳。

統計顯示, A+級辦公空置率從13.71%下降至10.71%;A級辦公室從6.72%下修至6.30%。從區域上看,台北市各商圈空置率都明顯降低,例如信義世貿、松江南京及復興南京商圈的空置率都有明顯收斂。




全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 北市商辦 今年漲價6% http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=301337#ixzz2oT8hxawL
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