好房News編輯中心/綜合報導
根據內政部營建署近五年建照核發戶數資料,從2009年開始,推案量大的新北市及桃園縣逐年遞增,甚至在2013年突破了兩萬戶,推案量爆增,預估從今年開至2015年將會出現大量交屋潮。有學者就認為,推案量大的區域,恐有賣壓,未來加上選舉議題,及年初奢侈稅討論,未來仍充滿未知數,直言「今年絕不是買房的好時機。」
新北及桃園推案量大,恐出現賣壓。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市12月交易量較11月減少20%,新北市略減6%,台中量縮15%,高雄交易量則減少12%。台北市12月中古屋平均單價每坪63.6萬元,新北市單價則是每坪38.6萬,至於台中與高雄,本月中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。
若從內政部營建署近5年建照核發戶數來看,台北市從2009年的6288戶,逐年下降,在2013年前11個月降為5106戶。反觀新北市及桃園縣則是逐年增加,在2013年1至11月皆突破兩萬戶,分別為23545戶、25273戶,預估2014、2015年將有一波交屋潮。
根據TVBS報導,德明科大不動產投資副教授花敬群表示,新北及桃園推案量多,估計要花三到五年才有辦法有效去化,加上這兩區買盤多為投資客,一旦市場出現反轉,投資客就成為供給者,加上今年選舉題材,及奢侈稅在進入立法院後,是否會有大幅度更動,面對未來許多未知數,直言「今年是買房最糟的時機。」
儘管市場變數多,有專家就預估今年房市將「價跌量縮」,預估成交量將縮水2至3成,房價恐將下跌5至10%。儘管學者看衰,但建商仍保持樂觀,像是遠雄集團董事長趙藤雄就認為,只要政府GDP能提升到3,加上全球景氣會比去年好,房市就沒有再壞的理由。
鄉林董事長賴正鎰則認為,目前需求大於供給,房價沒有掉的機會,最主要問題還是在所得沒有變動。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,民眾擔憂央行升息將會增加購屋負擔,導致購屋腳步放緩,不過,在歐美各國經濟復甦露曙光,美國QE也確定縮減購債規模,顯示美國經濟前景樂觀,而美股與台股連動應聲上漲,加上央行維持利率不變,學者也預估升息最快在2015年才會啟動,升息步調也不至於猛烈,對於購屋負擔影響不大,因此明年房市仍持穩。
原文網址: 2014年恐掀交屋潮 學者:買房最糟時機! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17136252374.html
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