青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

前景？房價？生活機能？買房的最高挑選原則到底是什麼，讓專家來告訴你，千萬別像談戀愛，一見鍾情就「昏」頭，傳授6個步驟讓你先輕鬆篩選出「適合你的人」。

好房TV主持人提供購屋族，買房挑屋的6個步驟（圖／翻攝自臉書好房News）

買房千萬別只挑房價！好房TV主持人Sway表示，下手買房前，一定要看過至少50間房子，累積看屋經驗，屆時房子細小的瑕疵、適不適合你都能馬上判斷，但如果你是忙碌的上班族，買房前的功課雖然不能少，但可以透過以下整理的6步驟，幫你先初步篩選。

1. 找地點：不論租屋或買房，要以「熟悉的生活圈」、「工作地點」、「婆家娘家」做主要考量，不是哪裡房價便宜，就買哪裡，而年輕的單身貴族，工作最重要，一定要把工作地點擺首要考量，否則通勤舟車勞頓，騎車開車危險，交通費也較高。

2. 交通工具：依照你平日的通勤方式，如機車族，建議公司到住家距離20~40分內，開車30分~1小時，公車和捷運則是1小時內，其中以能輕鬆搭乘大眾運輸為最佳，如果有座位，還能在車上處理公私事，但如果是「需要轉車超過3次」的地點，除了晚出門易遲到，通勤時也容易感到疲倦，反而還不如騎機車。

3. 利用Google map：透過衛星雲圖和街景圖，可以先看到你想看的房子周邊，有什麼樣的生活機能和設施，可以先避開有嫌惡設施的地點，像變電所，可能在實地看屋時會不經意漏掉，但在地圖上都一清二楚。

4. 關鍵字查詢：利用網路搜尋，也要懂得「關鍵字是什麼」，加上部分新聞消息，不會將建案名稱寫出來，不希望房子或住家附近有什麼狀況和嫌惡設施，就輸入「地點+嫌惡設施、狀況」做搜尋，只搜尋「XXX+好不好」，容易出現置入廣告，出現的結果沒有參考價值。

5. 圖說：要避免買到的跟當初說好的不一樣，「都市計畫圖、建築執照、使用執照、測量成果圖、不動產說明書」都不能漏拿，上面會標明土地使用分區，能避免你買到違規住宅，且若是預售屋，日後完工跟設計圖有出入，也能有依據向建商索賠，尤其是不動產說明書，一定要向房仲索取，最好多跟幾間房仲業者拿，因版本會有差異，可以交叉比對更仔細、更有參考價值，如果是不願意給你不動產說明書的業者，就絕不要跟他買房。 

6. 小道具：看屋時記得帶「指南針、手電筒、相機、皮尺」等4樣小道具，前3項用手機就能解決，指南針是看房屋座向，而手電筒是讓你掀開浴室天花板，查看維修管道間有無漏水跡象，以及房屋施工品質，通常魔鬼細節都藏在這，有問題一定要照相記下來，至於皮尺是，有些賣方為了製造室內空間大的假象，會放置尺寸較小的家具，用皮尺實際測量能先一步避免糾紛。

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