好房網News記者黃慈雯／整理報導
好房網調查2014年房市代表字，網友選填最多的就是「跌」，不僅反映出民眾對於房價下修的期望，也可看出政府打房造成買氣停滯，恐影響2015年的房價會因而下修。而近期也有業者帶頭喊房價將下跌，房市專家張欣民表示，這次不是喊假的，實際上可預見多屋族的節稅賣壓、新成屋的解套賣壓，以及預售屋的推案賣壓都使得新的一年房價樂觀不起來。
近期有業者紛紛棄守，帶頭喊房價會下跌，房市專家張欣民認為，這次不是玩假的，2015年房市真的不太樂觀。（好房資料中心）
房地合一課稅議題持續延燒、總統大選及房價上漲動能衰退等因素衝擊，房市專家張欣民在聯合報專欄撰文表示，除非政府停止打房或是建商、賣家願意降價，房市交易量才有可能放大，2014年凍結的房市才可能被解凍。對於業者直言房價將下跌，他也表示，「這不是作秀或表面的喊話」，實際上可預見2015年有3大賣壓。
第一是中古屋市場多屋族的節稅賣壓，他表示房地合一課稅議題持續延燒，未來不管政府推或不推，都會造成市場上的恐慌，特別是多屋族更是剉咧等，紛紛急著在稅改定案前獲利了結，他預估，如果房地合一真的在2016年實施，那今年就會是多屋族的最後逃命潮，賣壓只會大不會小。
第二則是新成屋的解套賣壓，從目前的房市氛圍可明顯看出是買方市場，買預售屋的投資客察覺不對勁，若是手中的新成屋沒有自住或出租需求，幾乎都會選擇獲利了結，特別是使用寬限期的投資客跑得更是快，加上交屋潮開跑，為了躲掉奢侈稅，更有屋主寧願將價出清只求脫手，張欣民指出，重劃區的新成屋賣壓將會最沉重。
至於預售屋的推案賣壓，張欣民表示，2014年的賣不好的預售案只能延到今年繼續賣，但7月1日容積管制正式上路，搶得建照的預售量也相當可觀，但目前市場買氣低迷，但建商卻持續用力推案，且不願降價，如此一來想要買家買單的機率並不高，恐怕市場將上演一場多殺多的戲碼。
原文網址: 這次不是喊假的？ 專家：三大賣壓恐讓房價跳水 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17060388374.html
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