青春-房仲物語

永和區房價在新北市排名向來名列前茅，長期穩定上漲，迫使首購族漸行漸遠，但在高資產族眼中，卻是換屋、置產、資金避險的好所在。最近有指標建案跳空開出8字頭創新高行情，更讓當地房市詢問度大增2、3成。

開出新高價的是，吉美建設推出的「吉美一品花園」，地點就在永和熱鬧的竹林路上，基地原是永和太平洋百貨，個案於上月正式公開銷售，表價一坪82萬元。

信義房屋永安店長留嘉良、住商不動產雙和店長張麗鴻表示，永和房價長年居高不下，主要是永和與高房價的北市中正區僅一橋之隔，除有進城之便，房市也長期受惠比價效應。

另一主因是，永和面積不大，戶數高達9萬多戶，設籍人口即近23萬人，加上沒設籍的則達30萬人。此一人口密度不僅全台第一，在全世界也寥寥可數。地狹人稠讓永和幾乎全區都是成熟商圈，加上擁有捷運，公園、學校，生活機能極為完善。

張麗鴻表示，由於永和在地人很少外移，外地人卻不斷移入，加上區域可建地少之又少，都更則是曠日費時，在年年需求遠遠大於供給之下，房價因此一直在新北居於領先地位。

對於永和未來房市，留嘉良分析，吉美一品花園開出創新高價，主要是建案所在的竹林路，起碼已有5、6年沒有任何推案。而事實上，永和很多地方都已有10年以上沒有任何預售案推出。由於永和民眾現在大多只求換新一點的房子，讓永和「新古屋」價格也一路衝高，在此情況下，預料永和今年房價即使不持續上揚，也會持續撐在高點。