好房News記者蘇彥菱/整理報導

近來官員、學者頻頻喊空房市,加上公股行庫放貸縮水,是否暗示著房市即將泡沫化?其實,新光金控董事長吳東進認為,無論房市是否泡沫化,只要買對「地方」,即便景氣反轉,也不會成為「受災戶」。以日本為例,只要離車站5到10分鐘的土地,價格不大容易下跌。

新光金控董座吳東進表示,買在距離車站走路5到10分鐘的房子,比較保值。(好房News記者陳韋帆/攝影)

板橋區捷運江子翠站。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

昨(23)新光金控董座吳東進就「房市是否泡沫化」提出看法,並以香港與日本為例,他說,雖然李嘉誠近來頻頻出售名下在香港的房產,引發外界對房市泡沫化之疑慮。他認為,香港寸土寸金,很多住宅坪數都極小,但價格依舊不斐,縱使幾波下去,還是會再上來,他還說,「只要是首善之區,好的地方價格永遠不會跌。」再以日本經驗來看,他認為,舉凡距離車站走路5到10分鐘,不動產就有機會上漲,即使景氣反轉,價格也不大容易下跌。

以上是從銀行業者的角度思考,其實民眾亦可據此作為買房的指標。對銀行來說,交通之於房地產,無非是抗跌保值的最佳保證,即便日後法拍,銀行也可獲得較佳的獲利。對民眾而言,買在捷運或火車站附近,不僅享受便捷的交通,也可貸到較高的貸款成數,未來也好轉手。

至於平價的捷運宅怎麼買?業者建議下列兩種方式;第一是拉長捷運步行區域,或用公車、摩托車接駁到捷運站,如此房價可便宜1至2成,第二則是從捷運末端站下手。以大安區與文山區為例,根據好房網成交行情顯示,目前大安區的住宅成交均價為96萬元,文山區的平均成交行情為49萬元,價差高達近一半。

 

原文網址: 擔心房市泡沫化?銀行:買在車站附近卡安心 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/44937254602.html

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