別再說「這些」是嫌惡設施!專家揭原因:房價不跌還更貴

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

大多數人買房最害怕的就是遇到「嫌惡設施」,但是其實每個人對於嫌惡的定義各不相同,不過,選擇一個優質的周邊環境對於房子絕對有加分作用,不僅能夠讓房子保值,也能提高生活的品質。

網友認為醫院已經不再是嫌惡設施。示意圖/Google Maps

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基本上嫌惡設施可分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等。一般人認為,高架橋、捷運軌道,除了風水上的考量外,也會有噪音問題。而高壓電塔、變電所、基地台、瓦斯行、加油站、儲油槽有可能引來健康或居住安全的問題。另外,像垃圾場、焚化爐、神壇宮廟容易產生空氣汙染或是環境吵雜問題。至於像特種行業,也會很多人覺得進出份子複雜,容易產生居住安全問題,而福地、靈骨塔、殯儀館,也不少人認為,會造成心理上的不舒服感。

消基會董事暨房委會委員張欣民則表示,葬儀社、棺材店、瓦斯行、焚化爐、加油站...等,相較之下都是會引起住戶排斥且反彈較嚴重的「嫌惡設施」,勢必會直接影響房價行情,價格下跌或議價空間大致在5%~25%不等,因此他認為,周遭的環境都是影響日後轉手價格與物件保值性與否的關鍵。

另外,大眾最常見的交通建設,像是高架橋、天橋、地下道甚至公車站牌、鐵路軌道等等,張欣民分析,交通建設對當地生活機能絕對有加分效果,但適當的距離,對於房價增值空間才有適當幫助,若距離太近,甚至直接窗戶打開就能看見,對生活品質一定都會造成影響。且噪音會是最大問題,長時間下來受外在聲音侵擾會嚴重影響睡眠品質,而影響較嚴重的「嫌惡交通建設」,因區域性差異,房價會影響3%~10%不等,甚至可以拿來當作議價的空間。尤其鐵道影響最甚,來往車廂班次密集,火車排放出的廢氣也最劇且伴隨空氣品質最為惡劣,因此提醒買房民眾要考慮清楚。

風水專家蔡上機也說,很多人買房其實也都會考量風水上的問題,尤其很多理論與現象皆有科學根據,若房子買在正對高架橋或是緊鄰橋邊,或是高速公路、橋梁引道、鐵軌等等,開窗或走出陽台就可驚見龐然大物擋住自己的視線,這在風水是屬於「攔腰煞」,就好比大樓被攔腰截斷一樣,這類的房子多半財運、感情都會受到衝擊。且橋上車水馬龍,捷運、台鐵軌道來往班車密集,不僅遮蔽室內採光、長期受噪音干擾,更會帶來許多灰塵、汽機車廢氣,對於睡眠品質不佳的民眾來說影響很大,住久了恐影響身體健康。

至於普遍常見到的變電箱,其實嫌惡程度並不大,張欣民說,以往大眾常提到的變電箱有存在的必要性,因此想靠這設施砍價並不太可能,但張欣民建議,若離你居住的社區很近,可以請管委會聯繫台電,在不影響供電的情況下移到別處;如果是住在公寓,可以串聯多個住戶一起做遷移的訴求,這樣不僅能安心居住,也不會造成供電上的疑慮。

 

原文網址: 別再說「這些」是嫌惡設施!專家揭原因:房價不跌還更貴 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/106131358352.html

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