2013/01/26
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
國泰建設與政大房地產研究中心昨天公布「房地產指數」,去年第4季房市出現價量俱增、短期反彈,其中台北市預售屋成交單價76.49萬元,仍比前季漲幅近5%。但政大地政系特聘教授張金鶚表示,今年房市多空交戰,建議民眾買屋「得觀望觀望再觀望。」
根據國泰全國房地產指數報告顯示,去年第4季全台預售屋每坪平均單價為26.37萬元,漲幅6.32%,其中漲幅最高的是新北市,每坪平均40.39萬元,漲了15.58%。
反而桃竹、高雄漲幅較低,預售屋單價各為19.23萬元、16.06萬元,分別漲1.98%、0.65%。
令人意外的是,台北市的房地產指數比起去年第3季和前年第4季,呈現價量俱增,推案規模擴大至633億元,增加67.9%,但銷售率並未下滑。
尤其台北市中價區、低價區價格上揚明顯,高價區則呈現連兩季下跌,與原先預估去年第4季開始房價下滑的趨勢不同。
張金鶚分析,全台預售屋房價持續上漲主因是去年第3季房市景氣下滑,928檔期市場買氣保守,房市陷入高檔盤整格局,第4季向來是購屋旺季,買氣支持加上業者開價上調,創造短期榮景,才呈現短期反彈格局。
玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示,去年全台房市呈現價漲量縮高檔盤整格局,今年國內政局、總體經濟穩定度不足,加上市場累積過多餘屋壓力,若無其他重大市場衝擊,短期趨勢呈現價穩量縮。
不過,景文科技大學財金系副教授章定煊表示,雖然去年第4季房市比預期熱,但僅只是房價缺口補滿,且自住換屋買方需求已逐漸消失,市場熱度應僅止於此,「不可能再回去了。」
張金鶚表示,今年房市仍屬多空交戰,房價將從北部都會高價區逐漸鬆動,不會大跌但會以「溫水煮青蛙」方式緩慢下滑;建議想買房的民眾,最好觀望觀望再觀望,2014年房市跌勢將更明顯。


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