青春-房仲物語

信義計畫區內面積最大的土地開發案－A25設定地上權標案，將於3月11日截止投件並開標，由於此案從BOT案的權利金底價180億元，改為設定地上權後權利金底價飆至240.87億元，被業者批評為市府搶錢，下月能否順利決標引人關注。

去年A25採BOT案方式辦理招標時，給予廠商的興建營運期為70年，在壽險業者認為BOT案對他們有許多開發限制下，最終無人投標，市府因而提請市議會同意後，改採設定地上權招商。

不過，市議會決議台北市精華區土地委由民間開發，不管投資金額多少，經營年限最高50年。除了已招標的六福皇宮土地為70年外，包括A25在內都僅有50年。

上周財政局舉辦A25招商說明會，再度邀請國內建設、開發、旅館、金融保險等業者參加，詳細說明此案招商規畫，但業者對於重新招標後經營期限縮短20年，但權利金卻增加60億元一事，頗有微詞。

財政局解釋說，此案改採設定地上權方式重新辦理招商，對於投資者的限制較少，可視為一般商用不動產投資開發案，而權利金的訂定，是委由三家不動產估價師依其專業評鑑所提出的鑑價金額，且經過市府市有財產審議委員會審核通過。

以世貿二館設定地上權案為例，財政局表示，2011年底辦理公告招商，權利金底價訂為250億元，招商當年度土地公告現值為131.97億元，權利金底價為招商當年土地現值的1.89倍，2012年度決標權利金268.88億元，當年度土地公告現值145.37億元，決標權利金為決標當年土地公告現值的1.85倍。

相較A25設定地上權案權利金底價訂為240.87餘億元，2014年土地公告現值為166.52億元，權利金底價為土地公告現值的1.44倍，相對而言，A25設定地上權案的權利金底價並未較高。