好房News記者蘇彥菱／整理報導
即便「逐捷運而居」是大家所熟知的買房不敗法則，但對預算有限的人來說，想買一間「捷運宅」幾乎是遙不可及，但其實在大台北地區有些「房價陷落區」，即便環境不如周邊，區域物件也以中古屋占多數，但優勢離捷運站近，或許不失為入住捷運宅的方法之一。
在大台北地區，捷運之於房價，已是鍍金的保證。（好房資料中心）
根據房產專家張欣民解釋，依照房價漣漪理論，房價是從高價核心往外遞減，也就是所謂的蛋黃區房價最高、其次是蛋白區，再次為蛋殼區，以此類推，而這種現象在大都會地區尤為明顯，大台北地區便有此現象。
儘管如此，這僅為通則，而非絕對，事實上，有些區域的房價並不依循上述規則而變化，反而呈現「兩邊高、中間低」的鋸齒狀，而中間陷落的地區稱為「凹洞房價區」，或稱房價陷落區。
至於這些「凹洞房價區」形成因素為何？是否有補漲的可能？張欣民分析，若屬歷史性因素，像是捷運龍山寺站周邊，因環境窳陋，又無重大建設投入，區域房價難以翻身，因此早被隔座橋的江子翠、新埔站給追過去。
假若無太大的腹地能夠發展，這類型的房價陷落區恐怕也難有起色。以景美為例，按理來說，與房價高不可攀的大安區為鄰，區域行情應該可觀，維持相對房價水準，然該區房價卻早被僅一橋之隔的新店給追趕過去，就是因為景美沒有多少腹地能夠發展，反觀新店區還有較大的發展空間，因此不斷有建案推出，抬升行情，這種受限於區域發展的凹洞房價區，要改觀也不容易。
「凹洞房價區」若無法擺脫於歷史或區域因素，縱使房市走多，恐怕也很難改變，不過若是新興的區域有「凹洞房價區」，可能就有補漲機會，如機場捷運線上的A7站的房價，與A3新北站及A4的新莊副都心相對低，一直到A8長庚醫院站房價才又高起來，不過隨著機捷通車、合宜住宅之落成，以及產業專區的開發，可望帶來更多人口進駐，屆時「失落」的房價有機會隨周邊區域發展而逐漸彌平，甚至追過。
原文網址: 想買便宜捷運宅 首選「失落的房價區」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13551756932.html
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