好房News記者蘇彥菱/整理報導

即便「逐捷運而居」是大家所熟知的買房不敗法則,但對預算有限的人來說,想買一間「捷運宅」幾乎是遙不可及,但其實在大台北地區有些「房價陷落區」,即便環境不如周邊,區域物件也以中古屋占多數,但優勢離捷運站近,或許不失為入住捷運宅的方法之一。

在大台北地區,捷運之於房價,已是鍍金的保證。(好房資料中心)

保值 車站 捷運(好房資料中心)

根據房產專家張欣民解釋,依照房價漣漪理論,房價是從高價核心往外遞減,也就是所謂的蛋黃區房價最高、其次是蛋白區,再次為蛋殼區,以此類推,而這種現象在大都會地區尤為明顯,大台北地區便有此現象。

儘管如此,這僅為通則,而非絕對,事實上,有些區域的房價並不依循上述規則而變化,反而呈現「兩邊高、中間低」的鋸齒狀,而中間陷落的地區稱為「凹洞房價區」,或稱房價陷落區。

至於這些「凹洞房價區」形成因素為何?是否有補漲的可能?張欣民分析,若屬歷史性因素,像是捷運龍山寺站周邊,因環境窳陋,又無重大建設投入,區域房價難以翻身,因此早被隔座橋的江子翠、新埔站給追過去。

假若無太大的腹地能夠發展,這類型的房價陷落區恐怕也難有起色。以景美為例,按理來說,與房價高不可攀的大安區為鄰,區域行情應該可觀,維持相對房價水準,然該區房價卻早被僅一橋之隔的新店給追趕過去,就是因為景美沒有多少腹地能夠發展,反觀新店區還有較大的發展空間,因此不斷有建案推出,抬升行情,這種受限於區域發展的凹洞房價區,要改觀也不容易。

「凹洞房價區」若無法擺脫於歷史或區域因素,縱使房市走多,恐怕也很難改變,不過若是新興的區域有「凹洞房價區」,可能就有補漲機會,如機場捷運線上的A7站的房價,與A3新北站及A4的新莊副都心相對低,一直到A8長庚醫院站房價才又高起來,不過隨著機捷通車、合宜住宅之落成,以及產業專區的開發,可望帶來更多人口進駐,屆時「失落」的房價有機會隨周邊區域發展而逐漸彌平,甚至追過。

原文網址: 想買便宜捷運宅 首選「失落的房價區」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13551756932.html

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