青春-房仲物語

台北報導

房市329檔期百花齊放，都會區及重劃區推案量放大，熱銷個案常有創區域高價的情況，連帶助長周遭中古市場行情，事實上，購屋族若不執著於預售或新成屋，入住中古屋將用相同價位換取更大空間，這也是中古屋向來有穩健買氣的原因。

中古屋坪數實在，相同房價能買到較大室內空間。（好房News記者陳韋帆拍攝）

對於同一區域內預售屋及中古屋行情，房產業者通常有一套估價公式，預售案行情打八折，即為周遭中古屋房價，然而，台北市現在幾乎找不到單價百萬元內的預售案，加上部分業者刻意撐高開價，背離區域市況，似已難有推算行情的基準。

從公設比來看，新屋與中古屋各有特性；屋齡新穎的建案，游泳池、健身房、宴會廳、氣派大廳、SPA常是基本設施，因此公設比多半在35%以上，部分產品甚至接近40%，反觀中古屋公設比大部分僅15%左右，若是公寓，公設比更只有個位數，也就是說，很少使用、不需要公設的買方，不必花冤枉錢讓別的住戶享用。

以單價60萬元、60坪住宅為例，由於新案公設比35%，代表買方付出的總價3600萬元，其中有21坪、1260萬元用來買公設，但假如以中古屋公設比15%試算，公設降為9坪、540萬元，買方等於省下720萬元總價，還不另計社區管理費的價差，兩者間C/P值立分高下。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，民眾若以相同總價購買不同屋齡物件，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，值得考慮。中古屋由於屋主持有成本普遍較低，所以可議價空間較大，買方不妨以開價的5~10%幅度以上議價。

劉炳耀建議，想找公設比較低的中古屋，台北市可往郊區如北投、內湖區，或大同、萬華區的高屋齡物件，新北市可往第二、三環搜尋，例如汐止、三峽、鶯歌、五股、泰山、八里的舊社區都是不錯選項。

原文網址: 329推案熱　中古市場跟著受惠？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11855258310.html