台北報導

房市329檔期百花齊放,都會區及重劃區推案量放大,熱銷個案常有創區域高價的情況,連帶助長周遭中古市場行情,事實上,購屋族若不執著於預售或新成屋,入住中古屋將用相同價位換取更大空間,這也是中古屋向來有穩健買氣的原因。

中古屋坪數實在,相同房價能買到較大室內空間。(好房News記者陳韋帆拍攝)

政大商圈,政治大學,文山區,指南路二段,大學,學區,學區生活圈,生活圈。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

對於同一區域內預售屋及中古屋行情,房產業者通常有一套估價公式,預售案行情打八折,即為周遭中古屋房價,然而,台北市現在幾乎找不到單價百萬元內的預售案,加上部分業者刻意撐高開價,背離區域市況,似已難有推算行情的基準。

從公設比來看,新屋與中古屋各有特性;屋齡新穎的建案,游泳池、健身房、宴會廳、氣派大廳、SPA常是基本設施,因此公設比多半在35%以上,部分產品甚至接近40%,反觀中古屋公設比大部分僅15%左右,若是公寓,公設比更只有個位數,也就是說,很少使用、不需要公設的買方,不必花冤枉錢讓別的住戶享用。

以單價60萬元、60坪住宅為例,由於新案公設比35%,代表買方付出的總價3600萬元,其中有21坪、1260萬元用來買公設,但假如以中古屋公設比15%試算,公設降為9坪、540萬元,買方等於省下720萬元總價,還不另計社區管理費的價差,兩者間C/P值立分高下。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示,民眾若以相同總價購買不同屋齡物件,屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多,值得考慮。中古屋由於屋主持有成本普遍較低,所以可議價空間較大,買方不妨以開價的5~10%幅度以上議價。

劉炳耀建議,想找公設比較低的中古屋,台北市可往郊區如北投、內湖區,或大同、萬華區的高屋齡物件,新北市可往第二、三環搜尋,例如汐止、三峽、鶯歌、五股、泰山、八里的舊社區都是不錯選項。

原文網址: 329推案熱 中古市場跟著受惠? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11855258310.html

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