青春-房仲物語

北市安和路10~20年的中古屋。 記者林澔一／攝影

在都更題材發酵下，雙北老屋燙金程度驚人，內政部實價揭露顯示，雙北市30年以上屋齡的住宅，甚至比屋齡輕、具有公共設施的新成屋還貴。房仲業者建議，民眾若想在雙北尋找物美價廉的好宅，可考慮10到20年屋齡的住宅大樓。

根據實價登錄資料，發現台北市10到20年屋齡物件的平均單價為53.7萬，30年以上屋齡則是56.6萬。新北市最平價屋齡帶，則落在10到20年以及20到30年屋齡的物件，平均單價為27.9萬；5年以下屋齡平均每坪價格33.2萬，為新北市最高價格帶。

新北市板橋區10~20年的中古屋。 記者林澔一／攝影

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，台北市20、30年以上屋齡的房價超過10到20年屋齡，可能因為老屋多出現在較早開發的市中心精華區，這些老屋具備絕佳的地段、交通、環境等優勢，價值自然不菲。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，近年房市流行15至25坪低總價優勢的小宅；而10到20年屋齡的房屋的平均單價雖然便宜，但坪數多在30坪以上，總價自然高。許多民眾在預算考量下，寧可捨大就小，因此，可能影響成交件數。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，相較新成屋公設比多達30％，10到20年屋齡的房屋擁有低公設，使用空間較大的優點。徐佳馨指出，比起老屋，10到20年屋齡的房屋除了屋況新穎，還有大樓管理員、健身房等公共設施，生活品質較好。

洪佩君說，銀行對10到20年屋齡的房屋提供貸款的比率較高，未來也好脫手，對買方來說是個安全的選擇。

對於有意入手「新老屋」的民眾，徐佳馨提醒，這個屋齡帶多為一手屋主，他們常把「自己生命的點滴」加在房價上。

劉炳耀說，中古屋因屋主持有的成本普遍較低，可議價的空間相對較大，買方可以開價的5到10％幅度來議價。

圖／聯合報提供