2014/03/16

【聯合報╱淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰】

奢侈稅自2011年6月1日施行已超過2年半,截至今年2月,不動產實際課徵奢侈稅僅83億元,但房價並未顯著回跌,導致批評聲浪不斷。

最近立法院財委會審查「特種貨物及勞務稅條例」部份條文修正草案時,財政部認為短期投機哄抬房價已顯著改善,且自住購屋需求穩定增加,房地產市場逐漸朝常態導正,不必再大幅修法,奢侈稅2年閉鎖期也不宜延長,等房價「軟著陸」回歸市場正軌,將研究奢侈稅的落日時點。

另外,非都市工業用地也納入課稅範圍,但為免傷及無辜,針對非屬短期投機且經財政部核定的案件,可免予課徵奢侈稅;同時也訂定「自用住宅防弊條款」,藉以杜絕假自住、真炒房漏洞,讓奢侈稅更符合抑制投機的立法初衷。

其實有關奢侈稅修法議題已討論超過一年,期間除主管機關不斷加強查稽逃漏稅,社會大眾也認為房價已到高峰,且央行自2010年中推出「針對性審慎措施」以來,凡是被央行點名的區域,完工交屋後進住率大都偏低,此可由夜晚點燈率直接研判投資或投機比率,以及一旦景氣反轉,可能導致房價下跌預期,市場逐漸產生觀望心理。

從今年329檔期各地區推案量可窺知當前市場動向趨勢,根據住展雜誌調查報告顯示,329檔期北台灣、台中與高雄都會區推案量將超過4586億元,占總案量8成的北台灣3706億元案量,幾乎是去年2198億元的1.7倍,更是近7年來最大的量體。

但高雄地區329檔期推案卻從去年500億元縮減至50億元,僅剩1/10,所透露的玄機應是買方市場與賣方市場轉折前兆,緊接著將是賣方重新調整開價與加大議價空間,甚至開始下修。

主管機關當務之急除應密切追蹤市場走勢與房價動向外,更應嚴格監控房貸估價與核貸成數,以期緊繃的房價泡沫自然「消風」,讓市場供需順勢導引房市逐漸朝「軟著陸」發展,這才是當前全球詭譎多變政經情勢中最佳因應策略。



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