好房網News編輯中心/整理報導

財政部的豪宅震撼彈,果真殺傷力十足!根據實價登錄資料統計,若以去年市況來看,2014年符合財政部豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易,全國揭露達1154件,將較原有認定標準(舊制)的632件,多出522件,件數翻了將近一倍,若是無法舉證購屋成本,將被課以15%的重稅,對全台豪宅市場衝擊不小。

七大都會區新、舊制豪宅認定-實價登錄揭露件數

根據財政部比照央行豪宅認定的標準,由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上,下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅,就要納入實價課稅對象。

簡單的說,103年售屋者即適用新的豪宅認定標準,今年5月申報綜合所得稅時,售價達到財政部豪宅認定標準者,將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅,即使售屋者不提出成本,國稅局也將按出售總價乘上房地比(即房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值),計算屬於房屋的售價,再依15%計算售屋利得,並併入個人綜所稅課稅。

七大都會區新、舊制豪宅認定-實價登錄揭露件數

黃舒衛指出,從去年開始,央行、財政部聯袂管控房市,尤其是高總價產品,積極限貸、加稅、查稅,讓豪宅交易量能大幅萎縮,低迷市況不見起色,預估高資產買方短期觀望可能性仍大,有意售屋的豪宅屋主,不妨適度讓價,才可增加成交機會。

原文網址: 豪宅認定門檻下修! 全台豪宅衝擊超過千件 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10124792820.html

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