青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

財政部的豪宅震撼彈，果真殺傷力十足！根據實價登錄資料統計，若以去年市況來看，2014年符合財政部豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易，全國揭露達1154件，將較原有認定標準(舊制)的632件，多出522件，件數翻了將近一倍，若是無法舉證購屋成本，將被課以15%的重稅，對全台豪宅市場衝擊不小。

根據財政部比照央行豪宅認定的標準，由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上，下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。

簡單的說，103年售屋者即適用新的豪宅認定標準，今年5月申報綜合所得稅時，售價達到財政部豪宅認定標準者，將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅，即使售屋者不提出成本，國稅局也將按出售總價乘上房地比（即房屋評定現值／房屋評定現值+土地公告現值），計算屬於房屋的售價，再依15%計算售屋利得，並併入個人綜所稅課稅。

黃舒衛指出，從去年開始，央行、財政部聯袂管控房市，尤其是高總價產品，積極限貸、加稅、查稅，讓豪宅交易量能大幅萎縮，低迷市況不見起色，預估高資產買方短期觀望可能性仍大，有意售屋的豪宅屋主，不妨適度讓價，才可增加成交機會。

原文網址: 豪宅認定門檻下修！　全台豪宅衝擊超過千件 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10124792820.html