青春-房仲物語

全台預售屋創19年新高！熱錢大戰打炒房

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

代表新建案市場價格動向的「國泰房地產指數」，從1992年第一季開始進行市調，28日發布今年第一季調查，全國「可能成交價指數」已來到129.86，創2003年第一季以來新高，每坪30.81萬元，季成長2.01％，並較2020年同期上漲7.92%，顯示目前房地產頗有「政府打炒房大戰熱錢」的氛圍。

全台建案房價創新高，是大台北以外地區所創造。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

國泰房地產指數在報告中分析，實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施，各政策對房地產市場長期效應尚未明朗，因此桃園、台中、台南、高雄四都已有降溫，預期未來投機炒作情況將有效降低。

但若觀察價格，今年第一季「可能成交價」六都與新竹縣市仍全都上漲，台北市每坪88.98萬元，季漲2.78%、與去年同期上漲10.65%；新北市每坪40.24萬元，季漲0.51%、較去年同期下跌2.11%。桃園市每坪26.9萬元，季漲0.68%、較去年同期大漲13.25%。

全台建案「可能成交價」今年第一季成功突破，創歷史新高。圖／國泰房地產指數提供

新竹縣市每坪25.72萬元，季漲3.29%、與去年同期上漲4.54%；台中市每坪26.64萬元，季漲3.62%、較去年同期大漲20.4%。台南市每坪23.66萬元，季漲0.55%、較去年同期上漲9.52%；高雄市每坪24.07萬元，季漲0.46%，較去年同期上漲3.08%。

顯然全國房價從2015年第四季高點，到2016年明顯下跌後，歷經盤整、緩漲，這波全台房價創新高，頗有大台北以外地區領漲態勢，成為這波「有基之彈」的關鍵。

「國泰房地產指數」計畫主持人、國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，近年六都除了台北、新北之外，其餘四都都有明顯漲勢，但隨著實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施，建案市場買氣轉趨觀望，今年的「可能成交價」應會走盤整格局。

不過，目前台股萬七強強滾、新台幣匯率走強，熱錢湧入台灣，現在政府打炒房的最強敵人就是熱錢，除了央行金融控管，張金鶚表示，實價登錄2.0、房地合一稅2.0的落實與執行程度，會影響是否能解決預售屋炒作亂象與抑制短期投機客，也會影響2021年未來幾季房價。

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