好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

房市持續不振,不少屋主寧可把房子出租,也不願輕易賣掉。根據房仲業者統計,雙北市的租屋熱區中,以淡水的租金報酬率最高,可達3.1%,值得考慮投資。專家建議,想當包租公前必須掌握幾點撇步,才能賺取穩定的收入。

儘管租屋市場熱門,但房東還是必須先做功課,以免落到房子租不出去的窘境。(好房資料中心)

北市租屋壓力大

太平洋房屋統計,雙北市前3名的租屋熱區,分別是淡水、汐止和士林區。業者分析,儘管淡水平均每坪租金568元,是前3名中最低的,但當地平均房價每坪僅22.3萬元,因此投報率居冠。尤其淡江大學又有穩定的學生市場,小坪數套房相對搶手。

除了慎選地點非常重要之外,包租公律師蔡志雄也曾多次在節目上分享當大學城房東的經驗。首先,要找人多的學校,以淡江大學為例,學生人數約3萬人,在宿舍不足的情況下,有9成學生就得在外租屋,因此房東就不怕房子租不出去。

由於是出租而非自住,房東也必須逆向思考。蔡志雄表示,如果房子是買在交通便利的學校附近,學生通勤方便,房子就不容易租出去,所以必須選擇地處偏遠的地方。此外,最好是租給平常受人厭惡的「媽寶」,因為在父母的關心下,他們較不會積欠房租,也不會隨意破壞屋況。

原文網址: 想當房東該往哪裡下手? 淡水報酬率雙北最高 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13380595945.html

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