Steven / 編輯整理 2014/06/04
各位好！又到了每個月初揭露實價登錄的時候了！(雖然每個月是揭露兩次)，這次所刊登的交易明細是今年度的4月15日以前所申報的物件。而關於中和景安商圈的四大電梯大樓社區之成交筆數，本月份共有四筆新的交易紀錄；分別在「摩登大國」有兩筆、「美麗景安」及「歐洲愛樂」兩社區各有一筆，而「比利時」社區則本月份還是沒有新的成交紀錄。
成交明細詳如以下四張圖表所示(紅字加粗的部份為新增加的交易紀錄)：
咱們依序首先看看「美麗景安」所新增加的交易物件，它是間位在八樓16.93坪的套房，其成交金額為850萬，平均單價為50.21萬/坪。
「美麗景安」今年所有的交易紀錄(共有三筆)可說是有如溜滑梯一般，成交單價一直在往下探底。由去年九月份的最高成交單價58.1萬/坪，一路下滑到今年二月份最新的成交單價為50.21萬/坪，跌幅居然高達13.58% 十分驚人！當然！世上所有的房子都是獨一無二的，條件不同當然價格也會有所差異，單純只用成交單價來比其實是不客觀的；只是！目前所呈現的情況確實是在往下跌的趨勢，不可不注意！
不過！比起去年同期的平均單價47.25萬/坪，今年二月份平均單價可達到53.5萬/坪，還是有著13%以上的價格漲幅。
「比利時」社區本次又無新的成交物件，今年至今尚無成交紀錄，而去年同期是一、二月份皆有一筆成交紀錄，成交單價皆落在30幾萬元間。目前社區內有幾件物件正在銷售中，相信應該很快就會有成交的情形出現！
「摩登大國」本月份新增有兩筆成交紀錄，一件位在7樓較低樓層之套房物件，成交金額480萬元，權狀10.82坪，平均單價44.36萬/坪；另一件則是位在11樓較高一點的套房物件，成交金額570萬元，權狀也是10.82坪，平均單價則高達52.68萬/坪，這筆交易則創了該社區實價登錄以來之最高成交單價紀錄！
由此可知，該社區的物件之銷售狀況仍然持續維持在高檔的情形，而「摩登大國」去年同期之成交單價為41.63萬/坪。而今年二月份為48.05萬/坪，比去年成長了15.44%(樓層與坪數皆不同，數據僅供參考)。
至於「歐洲愛樂」社區終於在事隔四個月之後總算有了新的成交紀錄了，新成交一件位在15樓之三房物件，成交金額2,400萬元，權狀69.76坪。這物件比較特別的是，其擁有三個坡機車位，車位總坪數28.71坪，而每個車位算180萬/位，扣除540萬元後換算每坪單價為45.31萬/坪。而去年同期尚無任何成交紀錄，所以也暫時無法比較！
Steven在上個月有說過，今年適逢選舉年，一如往常的政府開始又提出了一連串打房政策，一波接著一波，看似要來真的！財政部長陳盛和與台北市副市長張金鶚，於四月份提出要在兩年內將房價大幅下修三成！於四月下旬又提出要實施「囤房稅」，立法院也初審通過調高非自住房屋稅率案，從百分之1.2至百分之2，調高到百分之1.5至百分之3.6，由各地方政府依當地情況來自行調整實施，預估明年就開始課徵。
而近幾日又爆發了遠雄建設之合宜住宅賄絡弊案，其中不單只是桃園八德合宜住宅有問題，也牽扯到龜山A7合宜住宅也有類似之弊案！ 而尚未爆發的案子還不知有多少？由此可知，其中所牽扯的龐大利益真的是個天文數字。
黑心建商為了搶得建案、賺巨額暴利，不惜用重金打通層層關卡，而這些所多花的成本最後還是由我們這些無辜的老百姓來買單。
政府的打房政策，主要的目的是要讓房價降下來，但所推出的政策，卻讓買房的人購屋成本因總總因素而一直在提高，而這些所多花的錢，在將來如果要售屋的時候，屋主難道不會將之視為售屋成本，而提高售價嗎？這不但無法降低房價反而助長了房價的提升。
這是一個相當嚴重的問題，一個政策的推出，一定要站在人民的需求這一邊來規劃，而非單純的只想課更多的稅，企圖讓有錢人知難而退！政府在增加房屋的持有成本時，同時也會增加房屋的售屋成本，殊不知！這只會讓有錢人將成本轉價於房價上，而讓房價更容易飆升；如此矛盾的政策，政府難道都不知道嗎？對於要在兩年內下修三成房價的目的，將更難以達成。
Steven一直認為各地方的房價高低，其實是由當地供需情況來決定！像雙北市的房價為什麼會這麼高？因為雙北市的市區長年以來房屋的供給量一直是遠低於需求量的，所以才會造就如此的高房價，現在如果再加上稅的部份、被層層汙掉的部份，房價勢必會再上漲！
今年是選舉年，原本預估房市的交易量會於今年下半年時呈現價穩而量跌的情況，但由於政府現在所推出的政策，似乎會讓明年的房價暴增！所以steven給各位朋友一個良心的建議，現在買房要趁早，因為未來房價還會繼續上漲的，以一個上班族的薪資調整幅度將永遠追不上房價的漲幅；今年買不起，抱歉！明年你會更買不起的。
最後~還是老生常談！現在有購屋需求的朋友們，您如果有看到滿意的房子時，千萬要把握呀~現在依照實價登錄的價格作為參考來出價，應該是會買得到房子的！而明年選舉過後就得再加價才能買的到囉~以上僅供各為參考！
steven 任職於太平洋房屋 中和直營店
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