Steven / 編輯整理   2014/06/04

美麗景安大樓外觀2

各位好!又到了每個月初揭露實價登錄的時候了!(雖然每個月是揭露兩次),這次所刊登的交易明細是今年度的4月15日以前所申報的物件。而關於中和景安商圈的四大電梯大樓社區之成交筆數,本月份共有四筆新的交易紀錄;分別在「摩登大國」有兩筆、「美麗景安」「歐洲愛樂」兩社區各有一筆,而「比利時」社區則本月份還是沒有新的成交紀錄。

成交明細詳如以下四張圖表所示(紅字加粗的部份為新增加的交易紀錄):

冠德美麗景安103年成交明細103.06.02版.JPG

咱們依序首先看看「美麗景安」所新增加的交易物件,它是間位在八樓16.93坪的套房,其成交金額為850萬,平均單價為50.21萬/坪。

「美麗景安」今年所有的交易紀錄(共有三筆)可說是有如溜滑梯一般,成交單價一直在往下探底。由去年九月份的最高成交單價58.1萬/坪,一路下滑到今年二月份最新的成交單價為50.21萬/坪,跌幅居然高達13.58% 十分驚人!當然!世上所有的房子都是獨一無二的,條件不同當然價格也會有所差異,單純只用成交單價來比其實是不客觀的;只是!目前所呈現的情況確實是在往下跌的趨勢,不可不注意!

不過!比起去年同期的平均單價47.25萬/坪,今年二月份平均單價可達到53.5萬/坪,還是有著13%以上的價格漲幅。

比利時103年成交明細103.06.02版.JPG

「比利時」社區本次又無新的成交物件,今年至今尚無成交紀錄,而去年同期是一、二月份皆有一筆成交紀錄,成交單價皆落在30幾萬元間。目前社區內有幾件物件正在銷售中,相信應該很快就會有成交的情形出現!

摩登大國103年成交明細103.06.02版.JPG

「摩登大國」本月份新增有兩筆成交紀錄,一件位在7樓較低樓層之套房物件,成交金額480萬元,權狀10.82坪,平均單價44.36萬/坪;另一件則是位在11樓較高一點的套房物件,成交金額570萬元,權狀也是10.82坪,平均單價則高達52.68萬/坪,這筆交易則創了該社區實價登錄以來之最高成交單價紀錄!

由此可知,該社區的物件之銷售狀況仍然持續維持在高檔的情形,而「摩登大國」去年同期之成交單價為41.63萬/坪。而今年二月份為48.05萬/坪,比去年成長了15.44%(樓層與坪數皆不同,數據僅供參考)。

歐洲愛樂103年成交明細103.06.02版.JPG

至於「歐洲愛樂」社區終於在事隔四個月之後總算有了新的成交紀錄了,新成交一件位在15樓之三房物件,成交金額2,400萬元,權狀69.76坪。這物件比較特別的是,其擁有三個坡機車位,車位總坪數28.71坪,而每個車位算180萬/位,扣除540萬元後換算每坪單價為45.31萬/坪。而去年同期尚無任何成交紀錄,所以也暫時無法比較!

Steven在上個月有說過,今年適逢選舉年,一如往常的政府開始又提出了一連串打房政策,一波接著一波,看似要來真的!財政部長陳盛和與台北市副市長張金鶚,於四月份提出要在兩年內將房價大幅下修三成!於四月下旬又提出要實施囤房稅立法院也初審通過調高非自住房屋稅率案,從百分之1.2至百分之2,調高到百分之1.5至百分之3.6,由各地方政府依當地情況來自行調整實施,預估明年就開始課徵。

而近幾日又爆發了遠雄建設之合宜住宅賄絡弊案,其中不單只是桃園八德合宜住宅有問題,也牽扯到龜山A7合宜住宅也有類似之弊案! 而尚未爆發的案子還不知有多少?由此可知,其中所牽扯的龐大利益真的是個天文數字。

黑心建商為了搶得建案、賺巨額暴利,不惜用重金打通層層關卡,而這些所多花的成本最後還是由我們這些無辜的老百姓來買單。

政府的打房政策,主要的目的是要讓房價降下來,但所推出的政策,卻讓買房的人購屋成本因總總因素而一直在提高,而這些所多花的錢,在將來如果要售屋的時候,屋主難道不會將之視為售屋成本,而提高售價嗎?這不但無法降低房價反而助長了房價的提升。

這是一個相當嚴重的問題,一個政策的推出,一定要站在人民的需求這一邊來規劃,而非單純的只想課更多的稅,企圖讓有錢人知難而退!政府在增加房屋的持有成本時,同時也會增加房屋的售屋成本,殊不知!這只會讓有錢人將成本轉價於房價上,而讓房價更容易飆升;如此矛盾的政策,政府難道都不知道嗎?對於要在兩年內下修三成房價的目的,將更難以達成。

Steven一直認為各地方的房價高低,其實是由當地供需情況來決定!像雙北市的房價為什麼會這麼高?因為雙北市的市區長年以來房屋的供給量一直是遠低於需求量的,所以才會造就如此的高房價,現在如果再加上稅的部份、被層層汙掉的部份,房價勢必會再上漲!

今年是選舉年,原本預估房市的交易量會於今年下半年時呈現價穩而量跌的情況,但由於政府現在所推出的政策,似乎會讓明年的房價暴增!所以steven給各位朋友一個良心的建議,現在買房要趁早,因為未來房價還會繼續上漲的,以一個上班族的薪資調整幅度將永遠追不上房價的漲幅;今年買不起,抱歉!明年你會更買不起的。

最後~還是老生常談!現在有購屋需求的朋友們,您如果有看到滿意的房子時,千萬要把握呀~現在依照實價登錄的價格作為參考來出價,應該是會買得到房子的!而明年選舉過後就得再加價才能買的到囉~以上僅供各為參考!

 

steven 任職於太平洋房屋 中和直營店

以上言論純屬於個人之行為與發言,並非所屬公司之立場

專營社區-冠德美麗景安-1.png

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