青春-房仲物語

買房越來越難？專家揭房市眉角　獲取房產的關鍵是...

好房網News記者唐主桂／綜合報導

薪水在近20年來幾乎凍漲，但房價卻在這段時間內翻倍成長，要買房越來越難，儘管國際情勢複雜，房價卻是穩若泰山，其中的眉角又是在哪呢？

影響房價原因甚多，專家直言炒多了將應聲而跌。示意圖／取自pixabay

房市專家胡偉良表示，20年前在台北市買一套房子，200萬頭期款，需要3年奮鬥，20年後，同樣的一套房子，要500萬頭期款，需要7年的奮鬥。因此，以房換房，也成為高價的房屋市場中，獲取房產的關鍵。

胡偉良指出，因為房子不僅僅是居住屬性，還有更多的其他屬性，像是金融屬性。而房價的秘密除了受市場競爭、供需、政策這些外部因素外，房型、社區環境、樓棟位置、成本、淨利潤這些內部因素之外，還有很多「獨特」的外在因素。

胡偉良舉例，比如「地段潛力」、「配套潛力」、「品牌價格」、「熱銷與否」也同樣的影響房價，但這樣的因素卻是人為因素所影響，專案操盤人會賣預期、賣形勢、賣炒作。

胡偉良不諱言地表示，建案操盤人不斷利用規劃、輿論製造、熱銷製造加上階段供求不均，一輪接一輪的提高建案的價格，但是炒多了，遇到時機變化，泡沫快速被擠出，房價應聲而跌，最後階段進場的人，則最終被套牢。

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