青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市何時泡沫化，竟然有公式可參考？網友用數學邏輯推出一套「房市泡沫化公式」，只要出現「Y>Z>R」的狀況，就意味著房市已進入泡沫化階段，「結局就是全國性的大蕭條」。

當法拍價格高過一切，代表房市泡沫化正式來臨。（好房網News記者張聖奕／攝影）

房價打幾折，才叫做泡沫化？網友夏亞在PTT分享一套「房市泡沫化公式」，直指房市若真的泡沫化，將造成全國性的大蕭條，不只有投資客遭殃，經濟投資、生產都會受損，連一般人都可能因為銀行倒閉，拿不回存款而急著想跳樓。

夏亞說明，當「R<x」時，代表屋主求售意願低落，產生「惜售」的心態；相對而言，對於購屋者而言，因為期待「r繼續下跌」，將會減少購屋需求，與目前房市狀況十分接近。

但若這樣的情況未見改善，就必須考慮投資客與貸款之間的連動關係，當現金周轉不靈時，必須進入法拍市場時，就可推出「y="">Z」的相對關係，「法拍起標價不會賠錢」，再加上「Z>R」的市況，就可得出「Y>Z>R」的公式。

夏亞認為，當法拍價格已高過房貸額度、目前房市行情價時，可想而知「連法拍都賣不出去」，最終將宣告房市泡沫化正式到來，只能期待政府出手救房市，「救不回來就真的...」。

對於房市泡沫化危在旦夕的說法，金檢處官員接受經濟日報採訪時表示，其實國內早已對房價施作壓力測試，可以確定即使房價跌3成，銀行體系都還能承受，不必過度擔心。

網友點出房市泡沫的關鍵。（翻攝自PTT）

原文網址: 房市泡沫密碼　他用XYZ導出關鍵公式 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/212203131397.html