好房網News記者賈蓉/整理報導

房市何時泡沫化,竟然有公式可參考?網友用數學邏輯推出一套「房市泡沫化公式」,只要出現「Y>Z>R」的狀況,就意味著房市已進入泡沫化階段,「結局就是全國性的大蕭條」。

當法拍價格高過一切,代表房市泡沫化正式來臨。(好房網News記者張聖奕/攝影)

當法拍價格高過一切,代表房市泡沫化正式來臨。(好房網News記者張聖奕/攝影)

房價打幾折,才叫做泡沫化?網友夏亞在PTT分享一套「房市泡沫化公式」,直指房市若真的泡沫化,將造成全國性的大蕭條,不只有投資客遭殃,經濟投資、生產都會受損,連一般人都可能因為銀行倒閉,拿不回存款而急著想跳樓。

網友用X、Y、Z推出房市泡沫公式。(資料來源/PTT)

夏亞說明,當「R<x」時,代表屋主求售意願低落,產生「惜售」的心態;相對而言,對於購屋者而言,因為期待「r繼續下跌」,將會減少購屋需求,與目前房市狀況十分接近。

但若這樣的情況未見改善,就必須考慮投資客與貸款之間的連動關係,當現金周轉不靈時,必須進入法拍市場時,就可推出「y="">Z」的相對關係,「法拍起標價不會賠錢」,再加上「Z>R」的市況,就可得出「Y>Z>R」的公式。

夏亞認為,當法拍價格已高過房貸額度、目前房市行情價時,可想而知「連法拍都賣不出去」,最終將宣告房市泡沫化正式到來,只能期待政府出手救房市,「救不回來就真的...」。

對於房市泡沫化危在旦夕的說法,金檢處官員接受經濟日報採訪時表示,其實國內早已對房價施作壓力測試,可以確定即使房價跌3成,銀行體系都還能承受,不必過度擔心。

網友點出房市泡沫的關鍵。(翻攝自PTT)

網友點出房市泡沫的關鍵。(翻攝自PTT)

原文網址: 房市泡沫密碼 他用XYZ導出關鍵公式 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/212203131397.html

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