好房記者賴宛玲/整理報導

台銀、土銀、合庫三大行庫全面緊縮房貸分行經理的權限,房貸龍頭的土銀要求分行經理的額度不得超過3000萬元,台銀和合庫則要求超過2000萬元的必須報送總行,審查相當嚴格。想購屋的民眾不禁擔心,要如何選擇貸款銀行,才能帶到最有利的成數和利率呢?資深投資客帥過頭在臉書提到,銀行最怕代書,因為代書一個月掌握了銀行好幾件的房貸案,還有指定銀行的權限。對於首購不清楚銀行可貸成數的民眾,可以委由代書介紹。

首購族常問要找什麼銀行申貸比較有利,專家建議,自己詢問銀行多方比較,是不錯的方法。(好房News記者陳韋帆攝影)

新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

首購族最常見的問題是,要怎麼選擇銀行談,房貸才會比較划算?比較常見的通常有四種方式:

1.代書介紹

民眾購屋通常會透過仲介,而仲介通常有配合的代書事務所,資深投資客帥過頭表示,代書通常有指定銀行貸款的能力,每個月有好幾件案子在手上,對於申請房貸審核,過件比較容易。但有房貸經驗的民眾在網路上則說,代書跟代辦差不多,多半只是跑腿,真正的利率優惠還是自己打去銀行問問比較清楚。

2.建商配合

如果民眾買的是預售屋或新成屋,行庫主管表示,選擇建商配合的銀行比較有利。因為建商整批分戶貸款量大,在銀行審核的評分上,一定比散戶各自申請來的高,對於高成數比較容易過關,貸款也比較順利。

3.壽險業者

通常銀行房貸會隨利率調升有增加的狀況,但如果看準未來利率會持續攀升,房仲建議不妨選擇壽險業者承作貸款。壽險業擅長的房貸商品,一向是「一價到底」的固定型房貸,在升息環境下,可以享有鎖定利息的好處。但銀行消金主管提醒,若壽險房貸起息點太高,未來利率又走貶,房貸戶對於銀行的「開低走高」指數型房貸反而比較划算。

4.自己詢問

理財專家表示,直接找銀行問, 是最快也最透明的辦法,也能夠知道銀行的彈性在哪裡。新銀行也比公股行庫好有利,有經驗的網友分享,公營行庫不緊官方限制多,也要自己去分行辦理,民營銀行資金比不上公營,行員需要背業績,申請上就比較有彈性,很多條件可以談。薪轉銀行或政府的青年優惠房貸也可以考慮。另外,買過房的網友也建議,問三或四家銀行去挑選有利的可貨金額及利率等條件, 不要同時找太多家, 以免聯徵調太多,影響核貸評分。

至於貸款要注意的「數字陷阱」,像是第二段或第三段利率為何?固定利率還是機動划算?申貸過程的附加費?提前清償有無違約金?或是年齡限制?關係到未來十幾年的房貸,算盤一定要打得很精,才有助於未來的理財規劃。

原文網址: 三大行庫帶頭緊縮分行權限 「找誰貸」4大訣竅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63946570245.html

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