好房網News編輯中心／整理報導
央行連4季降息半碼，平均房貸可望降破2%，然而房貸的微降對房貸負擔的減輕並沒有太大的幫助，更無法解開房市凍結的封印，交易的關鍵點仍在「房價」，房仲認為，中古屋至少得打8折。
許多新案開價有感降價，讓中古屋越來越難賣（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
民眾有買房意願，但在房價卡關，台慶不動產中山經貿加盟店店東劉新崇在蘋果日報表示，屋主想賣掉房子「至少要降價2成」才比較好談。而在房市看跌的現況下，劉新崇分析，就算屋主打8折出售，也不見得會賠。一般來說，只要是在5年前或更早前買進的，只是從大賺變小賺；但若是3年前才入手的屋主，現在賣可能會小賠。
面對房市風向的轉變，許多新案或預售直接開出「誠意價」以換取更多的來人與成交量，也更拉近與中古屋價格差距，中古屋越來越難賣，房仲統計，平均去化時間得花上近3個月。
永慶房產集團業管部協理林泰隆則表示，「合理的房價」才是消費者決定是否進場的關鍵，至於央行降息，不會是優先考量的因素。林泰隆分析，央行連降4次半碼，累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%)，而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為6-7成左右，對消費者而言誘因不大；而對屋主來說，也不會因為降息半碼就感覺持有成本明顯下降，或影響價格的堅持度，整體來說，對房市交易量的助益不大。
原文網址: 降息也沒用！ 房價至少打8折「才好談」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/422671134201.html
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