好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行理監事會議30日決議降息半碼,也是去年下旬至今連4季降息,調降後的重貼現率1.375%,更來到2009年2月連7降、金融海嘯後的低點,顯示整體經濟狀況不佳。雖然央行再度降息,3月解決除房市信用管制,不過,降息反而更不利賣方讓利降價,自住客今年要搶便宜恐怕變困難了。

央行降息溜滑梯,自住客今年等得到房嗎?(好房網News記者張聖奕攝影)

台北房市鳥瞰、俯瞰、高空情境圖。(好房網News記者張聖奕/攝影)

央行自去年下旬降息後,房市買氣不增反減,雖然房價已經從高點反轉,但今年以來跌幅趨緩,甚至520檔期前後,更傳出北市中正區預售案快速完銷,近期板橋「江翠ONE」打出3字頭震撼價,也吸引許多買方看屋。

但4度降息後,賣方恐怕更不願意讓利,如此也不利自住買家議價。中信房屋發布第2季宅指數調查便發現,央行雖接連調降利率,並解除房市信用管制,但仍有高達7成的民眾在下半年採觀望態度,關鍵就是讓利空間。

中信房屋副總經理劉天仁分析,目前低於市場行情的物件才容易成交,但屋主卻不願讓利,導致房價仍呈現微幅修正的格局。因此,房價下跌趨緩,也讓自住買家「揪心」,擔心等不到房,也等不到價跌。

全國不動產總經理石吉平分析,近幾季利率調降後,屋主眼見利多消息頻出,更不輕易降價,部分屋主由售轉租,等待好時機才再將物件出售。目前買方要取得破盤價或拋售價,可朝向新案交屋量龐大的重劃區,「屋主急售」仍是最好議價的物件。

 

原文網址: 今年房市 自住客最怕的事出現了… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/537634134085.html

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