好房News記者馮牧群╱台北報導

全球經濟逐步復甦,台北市商用不動產受惠,商仲表示,今年第一季起,台北市空置率降至10%以下,信義區更創下近十年以來新低,在近期沒有大面積辦公室新供給與空置率維持低點的情況下,市況已走向房東市場,空置率越低的大樓,業主在租金議價上姿態越高。

台北市商辦的空置率降低,大樓業主在租金協商上佔有優勢。(好房News記者陳韋帆拍攝)

敦化民生路口街景,敦化北路與民生路口街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

仲量聯行發現,美國經濟在民間企業表現回穩,就業率改善及薪資微幅成長帶動下,消費者信心逐漸回復。歐盟央行也在本季提出降息、提高貸款放款額等金融政策,加上台灣失業率達到過去六年的新低點,企業對人力的增加帶動辦公室需求,尤其以科技業、汽車業最為明顯,預計將使台北市商辦租賃市場成長。

第二季在空置率普遍降低,且部分大樓業主調漲租金的帶動下,台北市整體租金微幅成長至每坪每月2541元,成為2008年以來新高。新租約雖然多為小型辦公室,但信義區的大型辦公空間去化成為支撐需求量的主因,據業者調查,第二季新簽租約竟有九成在信義區。

仲量聯行副總林大喬指出,信義計畫區受新大樓持續去化、房東運用彈性租金策略提高出租率帶動,跨國企業與陸資持續展現強烈的搬遷或新租需求,其中陸資通常對200~300坪商用空間較感興趣,使空置率持續降低。他預估,今年台北市A級商辦平均租金可望比去年成長5%,信義區在部分大樓滿租的支撐下,租金年成長更可到8%。

業者也觀察到,租金負擔能力高的租戶,在空間需求增加下選擇遷移到信義區的新大樓;反之,希望租金經濟實惠的租戶往內湖、南港等市郊區域搬遷,顯然在市區捷運路網逐漸擴充完備下,交通便利性佳的B級商辦也受國內外企業租戶青睞,還促使部分業主改建更新老舊大樓或積極參與捷運聯合開發案,以提升不動產價值。

原文網址: 商辦進入房東市場 租金議價空間少 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17875170163.html

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