好房網News記者馮牧群／新北報導
近期預售案場看屋人數有回溫跡象，趁著市場供給量大、房價盤整之際，有建商選在北台灣自辦面積最大的五股洲子洋重劃區推出水岸景觀建案，號稱「單價3字頭、兩房總價688萬起（不含車位）」，吸引首購族進場。
洲子洋重劃區的綠覆率達六成，區內建案以生態公園與水岸景觀為賣點。（新和廣告提供）
位處大台北的交通樞紐，五股串聯3高（五楊高架、汐五高架、中山高）、4快（台1線、台64線、台65線特二快、新北環快）、2捷（捷運機場線、蘆洲線）的優勢。中德建設「SKY1」專案經理陳鑽豪指出，兩、三年前洲子洋重劃區推案行情每坪約27～28萬，隨著交通題材發酵，帶動人口移入，目前該案開價已來到37～39萬，區域最高開價更達45萬。
「SKY1」主打豪宅名師，由「國美大真」、「敦南樞苑」的建築大師呂建勳操刀，「元大一品苑」、「台北故宮」的燈光大師陳宇晃設計，還結合「信義聯勤」、「台中草悟道」的景觀設計大師潘一如、「宏盛台中帝寶」的公設推手徐慈姿，以16～33小坪數規劃，低單價、低總價定位，在潛銷階段已銷售三成。
洲子洋近有新莊副都心的重要公共建設，具備新板特區同等級的交通條件，比擬大直重劃區的水岸景觀，但在過去房市蓬勃榮景以來，五股就像被遺忘的區域，因為工業區形象深植人心，房價上漲速度落後周邊區域，5分鐘車程的新莊站上7字頭，隔壁蘆洲也來到5字頭單價，相較之下，五股更有利小資族晉升為有殼一族。
業者表示，三重、蘆洲的舊市區都有公園綠地少、休閒空間狹隘的缺點，洲子洋鄰近424公頃大台北都會公園，前臨水岸、後倚觀音山，區內綠覆率達60％。大台北都會公園全長7.7公里，面積比紐約中央公園還大，內有19座公園、7座自然生態景觀公園、68座運動場地及20公里環狀自行車道，住宅區彷彿被包覆在超大綠帶。
專家認為，房地產市場就像精品市場，當需求大於供給，商品價值便浮現，現在景氣不佳，物件議價空間增大，業者祭出的優惠配套變多了，雖然每坪房價降幅有限，但像是有購屋贈送家電、贈送室內裝修等促銷的建案，可以省下一筆可觀的總價，首購族應該把握機會多看房。
原文網址: 剛性需求不墜 洲子洋低總價小宅搶市 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/164157102091.html
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