青春-房仲物語

高齡化衝擊房市？專家：這種房子反而會越賣越好

好房網News記者張庭甄／綜合報導

台灣扶老比又創新高！內政部資料顯示，今年5月扶老比為21.79，平均每4.5名工作人口就要扶養一名老年人。專家表示，台灣高齡化的問題越來越嚴重，目前台灣人口老化的速度在亞洲僅次於最高的日本。

台灣扶老比創新高，平均每4.5名工作人口就要扶養一位老年人。示意圖／取自Pixabay

根據內政部資料統計，今年5月扶老比為21.79，也就是說，每100個人要扶養21.79名老人、平均每4.5位工作人口就要扶養一位長者，創下歷史新高。在2017年，台灣扶老比和扶幼比出現交叉，換言之，人口結構改變至今，15至64歲工作人口扶養的老人比已經遠遠勝過於幼兒。

房產專家張欣民表示，這幾年少子化問題越來越嚴重，而高齡化的比例也持續攀升，甚至人口老化的速度，也快追趕上位居全球最高的日本。

張欣民指出，老年人在消費市場上被認定為不消費的一群人，食衣住行育樂上面比較沒有貢獻，而這部分的族群越來越多，對房地產也會有影響，再加上少子化的衝擊，房子需求量萎縮，若市場供給又過多的話，對於房地產來說，都是不利的，房價也可能會面臨無法支撐的風險。

不過，大多數的年輕人成家後，會選擇搬出去不跟父母居住，反而促使年長者有換新屋的念頭。張欣民表示，許多年輕人結婚後都會搬出去住，老年人的住家空間變大，而以前的房子大多都是公寓型，設備老舊又沒有電梯，一些老年人會選擇把公寓且沒有無障礙設施的房子賣掉，去買有電梯和公共設施的房子居住。

張欣民補充，若老年人要買新屋，建議選擇離醫療設施近一點的，大概是半小時以內的車程為佳；另一個就是要有無障礙設施及電梯，因老年人行動較為不便，萬一有突發狀況，也相對安全。

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