青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來政府打房政策的推出，將房市導向為買方市場，儘管房價還尚未達到央行總裁彭淮南的標準，但卻也讓首購屋和換屋族放膽挺進房市，永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，現在的確是買方市場，也是換屋族進場不錯的時機，但建議優先掌握兩大換屋原則，一為「先賣後買」，再來是「以總價3000萬以內的產品」為優先考量。

房地合一課稅即將上路，換屋族不妨可趁賣方有賣屋壓力時大膽進場、議價。（好房資料中心）

黃舒衛表示，房地合一課稅預計後年上路，賣方定會全力把握這波為期一年三個月的「節稅出貨潮」，否則未來房市交易稅負將會加重，賣方不會為了多賺個兩萬，賠上風險，所以早脫手早贏。於此壓力下，買方撿便宜的時機就來臨了，特別是想換新、換大一點的買方，雖然房價未來有可能再下修，或是政策臨時轉彎，不過，趁現在賣方有賣屋壓力，議價空間自然大，仍然有機會可以買到符合自己條件的物件。

黃舒衛也指出，以往換屋族都會先買好房子再賣掉原先的房子，以免有新居未定的空窗期發生，而也只要跟銀行簽屬切結書，保證會在三個月或半年內賣掉舊屋，仍可享有7～8成的貸款，但由於央行今年擴大信用管制，對此銀行就會視為購買第2間屋，貸款最多就會限制在6成以內。

因此，黃舒衛建議換屋族應改變策略先賣後買，如此一來不僅可以獲得較高的貸款成數，降低自備款資金壓力，再者，雖然現在賣掉舊房不是賣在最高點，但也是相對高點，央行總裁彭淮南也直言，未來房價上漲預期心理已消失，所以未來要大漲的機會已經不大。

另外，針對房地合一課稅考量，財政部也明確表示會以3000萬元為門檻，所以建議換屋族選擇郊區具交通便利性，總價3000萬元以內的住宅相對會比較保險，長期仍會有保值增值的空間。

原文網址: 換屋族別怕政府打房　優先掌握2大換屋原則 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11034580074.html