青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

好房網TV熱門直播節目《律師娘當家》28日節目中，解析公寓大廈相關法律知識，與一般常見問題，由律師娘林靜如主持，可道律師事務所律師黃韋儒剖析。

▼ 社區鄰居經常發生停車、堆放雜物等溝通問題。（好房網News記者陳韋帆攝影）

1、Q：住戶抽煙，菸味飄過來，怎麼辦？

黃律師：可聲請主管機關裁罰罰鍰，罰款是3000至15000元。或可請求法院要求精神賠償，曾有法院判決罰抽煙住戶10萬元罰金，但關鍵是需要有利證據，例如拍照、攝影。

2、Ｑ：社區沒人願意當主委怎麼辦？

黃律師：可由主管機關選定人選。

3、Ｑ：管委會主委可以一直連任嗎？

網友表示，有主委連任七年。 黃律師：區權人會議或規約內沒約定，那麼主委是1年任期，但也只能連任1次。

4、Ｑ：社區沒規範停車格內只能停車，鄰居堆放雜物。

社區停車格多分為共用部分，等於約定為某住戶專用，或停車格私人專用；若為私人專用等於產權屬於個人，要堆什麼，是他的自由。 若

遇到這樣狀況，規約內可制定新的規約，將「共用停車格」不能堆放雜物，只能停車。但私人的不能規範。

5、Ｑ：主委未經管委會同意與業者簽約，怎麼辦？

黃律師：看規約有沒有授權主委，若沒有規定，一定必須經過區全會同意，現在社區沒辦法每次開會決定事情，建議網友可以在「金額部分」做限制，例如1萬元之內主委可決定，超過則由區全會決定。

▼ 社區往往動輒幾百人一同居住，經常會發生鄰居間的糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝影）

6、Ｑ：住戶不繳管理費怎辦，可否斷水斷電？

黃律師：可用存證信函戶或法院催促繳納，若仍不繳可強制執行財產，第一次強制執行過了仍不繳，達到房屋總價的1％，管委會可要求3個月內繳納，否則可要求搬遷。管委會若斷水電，可能涉及到刑罰強制罪。

7、Ｑ：管委會可以仲裁社區糾紛嗎？

黃律師：管委會典型是「有責任沒權利」，只能做第三方協調，不能仲裁，住戶若有紛爭可去地方調解委員會，且調解筆錄具強制執行效果。

8、Ｑ：管委會是否可自行調漲管理費？

黃律師：管理費制定按照區權人會議或規約內容，除非規約授權管委會，但一般社區很少會授權管委會這樣的權力。 

9、Q：公寓頂樓頂樓戶因被法拍無人居住，社區想在頂樓架基地台，怎麼辦？

黃律師：公寓大廈管理條例並沒有排除因法拍無人居住的狀況，因此還是必須要有頂樓所有權人同意才能架設。若因住戶沒住進來，未取得他同意，而架設基地台，未來若他再入住，對他權益的損害是很大的。

10、Q：鄰居放鞋、鞋櫃影響住戶進出，怎麼辦？

黃律師：社區主委可委婉向住戶勸告，若住戶仍繼續放置，那麼因為鞋櫃放在走廊會阻礙安全逃生，可向主管機關檢舉，罰金4至20萬元。若住戶仍無動於衷，可持續錄影舉證向主管機關檢舉，或依照公寓大廈管理條例，可強制驅離他。

原文網址: 好房網TV／社區裡的「十大惡夢」怎麼解？（上） | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/110325174333.html