青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

地政局統計資料顯示，今（2014）年8月買賣移轉棟數和1月相比，全台6都呈現一片衰退，其中又以北市27.98％的衰退幅度最嚴重。即使成交買氣冷颼颼，但各地房價卻還是持續小漲。學者認為，在房地合一課稅的時間點還未明朗之前，建議民眾再觀察至少半年，屆時房價鬆動訊號會更明顯。

學者認為，在房地合一課稅的時間點還未明朗之前，建議民眾再觀察至少半年，屆時房價鬆動訊號會更明顯。（好房資料中心）

今年8月全台6都的買賣移轉動數和1月相比之下，北市、桃園和高雄都有24％以上的衰退幅度，新北、台中和台南也分別有11％～17％不等的衰退幅度。在價格方面，和1月相比，除北市仍維持每坪61萬的均價，各都會區都有5％～6％之間的漲幅，整體呈現買氣衰退，但房價仍續漲的情況。

對於房價何時鬆動，淡江大學產經系副教授莊孟翰在《中國時報》表示，現在可看到實際成交價比表定價少2成5的情形，主要是因為預售炒紅單的消失，加上過去膨風價也很少出現。他說，在房地房一的課稅時間點還不清楚時，以及房市的超額供給、後續資金是否外流至海外等因素，建議民眾再觀察半年到1年，屆時房價鬆動訊號會更明顯。

一名上市櫃建商業者在《聯合報》表示，雖然市場成交量減少，但預售、新成屋房價到目前為止並未鬆動，原因在於過去房市走了12年多頭，建商多有一定財力，加上利率仍處低檔，預料今年還是不容易見到跌價情形。《好房網》社長倪子仁認為，目前房價高點已過，建議投資客「趕快脫手、少賺就是贏」，明年台北市房價有機會下修1成，若遭遇金融風暴，價格會跌得更快。

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