青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到台灣景氣衰退，網路電商崛起，一線店面租金與售價也應聲下跌，北市忠孝商圈因空置率居高不下空置期拉長，持有成本過高，房東租金已經逐漸讓步，例如頂呱呱重返忠孝東路，而信義商圈隨著美國電動車Tesla進駐，「體驗行銷」定位更加明確；至於西門商圈則是風華再現躍升為國際觀光商圈。

新光三越信義A11有美國電動車特斯拉Tesla進駐。（好房網 News記者陳韋帆攝影）

戴德梁行指出，今年一級店面租金已經有所鬆動，例如原本搬遷至忠孝東路巷內的頂呱呱，以租金每月125萬元重返忠孝東路，而忠孝商圈目前更有許多店面空置成為特賣會場地。相對忠孝商圈走「快時尚」特性，信義商圈則轉型為「體驗行銷」特性。

例如美國電動車特斯拉Tesla台灣第1家展示店，落腳在新光三越信義A11，面積約60坪，此項創舉也顛覆百貨公司既有業種組合，創造出新鮮感搶客。另外，新型零售業如手機APP軟體業，準備在信義商圈、忠孝東路商圈及西門商圈展店，以APP形象店結合Cafe餐飲，以手機虛擬店結合實體店，企圖打造形象概念店。

西門商圈為國際背包客旅遊熱點，人潮眾多，H&M亞洲最大旗艦店預計年底於西門町6號出口附近開幕，在商圈版塊持續擴張下，租金仍有微幅上漲空間。反之，忠孝商圈空置率居高不下，雖租金以微幅下降，但仍舊挑戰零售業的付租能力，預計店面租金仍有下調的壓力。

站前商圈方面，因2間臨時性店面結束營業，故本季空置率上升，而隨著數位音樂和串流音樂的盛行，唱片業逐漸式微，在此情況下，位於許昌街的五大唱片無力負擔高額租金，搬遷至2樓店面。

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