青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

房市交易「不動如山」，許多建商延遲推案消化餘屋量為先；不過，也有建商不畏買氣虛弱照推不誤，高雄美術館區光是一條馬卡道路陸續將公開的總銷量直逼百億元，開價在3~6字頭，以實價登錄查詢近來新屋成交單價多落在2字頭，對該區新成屋、新古屋、中古屋造成不小壓力。

高雄鼓山區馬卡道路沿路推案直逼百億元　(翻攝google map)

房市買氣雖疲弱，高雄鼓山區馬卡道路沿路，卻成為建商積極搶推案的超級熱區，蘋果日報報導，包括友友建設的指標豪宅「美術帝國」、城揚「美術森林」、「美術綠廊道」、崑庭、鑫龍騰等建商陸續公開個案，總銷量直逼百億元。

建商主打該區生活圈最新利多為台鐵捷運化後，將有「內惟站」與「美術館站」2個新增設站，不過，也因為工程尚在進行，永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮提醒，工程黑暗期至少3年，期間購屋民眾得忍耐工程期的落塵量與火車行駛噪音。

價格方面，查詢實價登錄馬卡道路近期成交價，屋齡1年以內的新成屋單價多在25~30萬之間，與開價3字頭的預售案相去不遠，也對該區房價形成不小壓力。

新屋讓利未來可能成為常態，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，新屋的讓利引發區域房價出現漣漪效應，擠壓中古屋市場，若屋主價格不調整，成交機會將大大降低，想脫手難上加難。

高雄鼓山區馬卡道路近期成交實價登錄資料(資料來源：永慶房仲網)

原文網址: 就是狂！房市不景氣　這條路總銷直逼百億 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/858019143702.html