好房網News記者師慧君/台北報導
新版不動產說明書10月正式上路,以往購屋人聞之色變的「嫌惡設施」必須全都露,只要房屋周邊300公尺內有醫院、加油站、基地台、殯儀館、垃圾場等,都必須在不動產說明書中詳細載明,但在此之前,民眾其實早就可以透過找房APP自行搜尋物件周邊的嫌惡設施。
民眾可透過找房APP搜尋物件周邊嫌惡設施。(好房網News記者陳韋帆攝影)
買房最怕資訊不透明,尤其嫌惡設施容易被隱瞞和掩蓋,周杰倫母親葉惠美就曾歡歡喜喜買下淡水景觀宅,交屋後才發現周邊有福地,憤而怒告建商。然而,一般民眾若買到周邊有嫌惡設施的房子,恐怕求助無門。
除了依靠不動產說明書資訊,現下流行的找房APP就有查詢嫌惡設施的功能,如「好房快租」中的生活機能熱點即能直接以GPS定位,民眾只要點選周邊任一物件,再按下嫌惡設施按鈕,就能看到嫌惡設施的類型與正確位置,比不動產說明書更能一目瞭然,其他如台灣房屋APP亦有類似功能。
若民眾真的不慎買到嫌惡設施宅,該如何自救?對此永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,買方只能透過訴訟要求解除契約,或是減少價金,但需自行舉證買屋時賣方未盡告知義務,然而實務上勝訴機率並不高。另一方面,若屋主明知有嫌惡設施,卻未在不動產說明書中勾選,則有可能涉及詐欺。
陳俊宏建議,買方除了要事前多做功課,最好能在契約上註明,周邊若有屋主未告知的嫌惡設施,契約即不成立,如此方能自保。
原文網址: 買到鄰近「嫌惡設施」 專家:只能靠訴訟解約 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/152044108884.html
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