好房網NEWS記者李玲玲/整理報導
現在大陸為了遏止近幾年房地產炒作行為,限制購屋者買第一套房得支付最低30%頭期款、第二套首付至少60%,才能夠向銀行貸款,但也因此催生了透過新興金融模式,借貸頭期款的需求-P2P貸款機構(又稱社交貸款)。而這樣的新商業模式觸角,不僅到了中國大陸,現在也延伸到了台灣。
大陸房價從2000年以後迅速飆升,大陸就有房屋仲介公司加入P2P貸款平台,對於想買房,但卻沒有頭期款的買家提供一年期零利率貸款。大陸房仲業者坦言,這種現象的出現,很大原因是因為房貸限制和高首付的要求所致。
近日國內也出現了不少網站提供免頭期款購屋服務平台,也是利用類似P2P貸款平台,幫助自備款不足的人買到房子,並打著「住者有其屋」的理想,幫助不夠頭期款的人買房子。
標準普爾分析師接受彭博周刊採訪時分析,靠借錢湊到頭期款,其實就代表了,這類不合格的借款人在獲得房貸,美國在2007年住宅市場崩潰,就是因為這一做法所導致。
分析師也進一步指出,借款人得在一年內償付頭期款及房貸,其實壓力相當大,一旦這種方法成為主流,若市場或經濟出現負面轉向,投資者將受到很大衝擊及違約風險。
P2P貸款服務平台(Peer-to -Peer Lending Platforms)在大陸又稱為「人人貸」,最早是在2005年於英國崛起,像是英國的Zopa及美國的Prosper,都是成功實例的代表,該模式直到2007年被引進中國大陸。
律師簡榮宗就曾在台灣律師網發表P2P貸款服務平台文章,他解釋,該平台的特性是,個人可以透過網路平台向其他個人進行小額貸款,有別於傳統金融體系的借貸模式,給予微型企業或短期資金周轉需求的個人,提供快速又便利,且進入門檻也較低的借貸管道,但最為人詬病的是資金帳戶缺乏監管、信用風險控管沒有一定標準,且也無政府單位介入監理等,仍屬於監管的灰色地帶,因此還有待政府監管機制與法律配套措施,避免產生影子銀行的風險。
原文網址: 買房頭期款全貸! P2P貸款正在取代傳統銀行... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/53999983986.html