青春-房仲物語

「松山公寓vs.板橋大樓」引家人論戰！網推它：說不保值是在？

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買房為畢生大事，一定要深思熟慮，了解自己真正的需求後，才能買到適合的房子。一名網友在PTT上發文表示，最近家中要買房，規劃等爸媽退休之前先租給別人住，不過卻在物件的選擇上出現分歧。

原PO一家在買房選擇物件上出現分歧。圖／取自photoAC

原PO指出，第一間是位在松山區雙敦學區，實坪20坪的老公寓5樓。由於目前就住在同棟公寓的4樓，因此若買下5樓，家人可以互相照應，且6樓的陽台使用權基本上也掌握在手中，「因為我們1、2、3樓都是投資客租人的，沒在用6樓陽台」，原PO認為這樣即使父母搬回鄉下住，轉手賣掉也不虧。

另一間則是位在新北板橋重劃區的電梯大樓，扣掉電梯等公設後剩10坪空間。原PO指出，自己的哥哥較推薦買這間，認為「開始收租就穩定賺錢」，但原PO覺得新北重劃區什麼時候要買都有，無法抗跌保值，直呼「為了眼前小利，放棄未來大魚」。

貼文曝光後，和原PO同樣選松山老公寓的網友表示，「現在頂加很難搶耶」、「板橋很擠，當然買松山」、「松山一票」、「松山不用考慮，保值增值都比板橋好」、「很難選...老人家電梯真的很重要，但你的考量也是對的」。

但支持原PO哥哥選板橋大樓的網友仍佔多數，他們認為「老公寓頂樓，先不論違建，老人喜歡爬樓梯嗎？規劃父母住的話就以他們需求為主」、「十坪不大，但裝潢弄漂亮點感受會好很多」、「老人家要住當然選有電梯板橋，說不保值是在？」

若觀察大台北都會區的整體資料，比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據，可以發現松山區為台北市2020 Q3至2021 Q2高齡貸款件數的第5名，近一年交易量為747件；板橋區則為新北市2020Q3至2021Q2高齡貸款件數的第3名，近一年交易量為1912件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，隨著年紀漸長，許多生活習慣都會改變，以交通為例，多數長者減少自行駕駛汽、機車的頻率，轉而仰賴步行的方式以及大眾運輸系統；生活上，各種日常需求都傾向在住家周遭滿足，更凸顯區域機能的重要性。

陳金萍也補充，隨著身體各項機能的老化，就醫的需求也會上升，醫療資源成為購屋時的重要考量，而符合各項要件的蛋黃區便成為長者心中理想的生活環境。

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